经济观察网 实习记者 韦承武 房价急转之下，使得限价房原有的价格优势几乎不复存在，也因此出现了有中签的家庭放弃购买机会的现象。而开发商为了保证销售量以及利润，开始向政府部门求援。

　　但是，开发商这一愿望似乎很难实现了。

　　12月29日，北京市建委信访办主任魏霞明确表示，限价房降价可能性不大，其定价几乎没有什么利润空间。

　　中签户弃购、开发商求救、政府不降价，限价房各个利益主体间的博弈陷入了僵局。

　　中签户弃购

　　北京市住房保障办公室的数据显示，08年北京市第二批保障性住房的摇号已全部完成，首批1.4万余户限价房配售家庭的选房签约过程中，有2794户选房家庭放弃了选房，弃选率达20%。

　　据新浪乐居网的统计数据，北京第一批申请家庭放弃选房的原因中：对房源位置不满意的占33%；对朝向户型不满意的占23%；对项目周边环境不满意的占16%；对购房持观望态度的占13%；买不起等其他原因占15%。

　　北京市民郭女士是2794户放弃选房中的一位。她说，按照规定，她和未婚夫只能配售一居50平米的房子，且只能在清河小营进行选择，而那里的房子也只能选择东北角，根本见不到阳光。

　　从地理位置上考虑，郭女士住在石景山区，未婚夫住在东城，如果购买清河小营的两限房，回家和上班都非常不方便。郭女士说，清河小营限价房是7000元/平米，而周边商品房中有的价格为8000元/平米。从价格上来说，他们完全可以选择商品房，而且还能挑选户型。“正好赶上商品房价格正在下降，我们想再等等，就放弃了选择限价房。”

　　开发商“上书”求救

　　由于限价房的销售情况已经开始下滑，再加上不断攀升的成本，使得开发商经营限价房项目的利润不断下滑。

　　今年以来，北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷出现流拍的现象。10月21日和22日，北京土地整理储备中心推出两块限价地，均因未收到报价而流标。

　　一位不愿透露姓名的限价房开发商表示，由于各限价房项目成本不断提高，今年整体材料、人工都在涨价，而限价房摇号、选房工作又拖了好几个月，导致财务费用大涨。“我们已经联合几家限价房开发商，给相关部门提交了好几份报告，请求政府出面解决。”

　　政府不降价

　　而作为限价执行主体的相关政府部门则认为，目前仍没有必要对限价房采取降价措施。

　　此前，有消息称，政府目前对限价房的情况仍然在观望，但暂时不会取消。商品房的价格还没有跌到与限价房价格相差微小的状况，差价还不到5%。另外，保障性住房的建设规划已经上报建设部并对外公布，不能轻易进行调整和取消。

　　而12月29日，北京市建委信访办主任魏霞更是明确表示，限价房降价可能性不大，其定价几乎没有什么利润空间。

　　魏霞称，由于商品房纷纷降价，不少市民对于限价房处于观望状态，有些市民摇到号后放弃了购买机会。而现在的限价房价格已经非常合理，基本上是照成本价格来定的，利润空间很小，所以降价几乎不太可能。而如果错过两次选房机会，市民就需要重新申请登记。

　　取消限价房？

　　时过境迁，曾经是香饽饽的限价房似乎已经成为鸡肋。

　　“限价房是在房价上涨过快时出台的临时政策。在市场低迷时就很难受了，上不着天，下不着地。而经济适用房，因政府不收出让金，在住宅市场中有很大优势，对商品房市场份额的占领也比较大。”潘石屹说。

　　对于限价房接下来的发展方向，接近住房和城乡建设部的消息人士表示，取消限价房完全是可能的，“毕竟《限价房管理办法》还没有出台，目前也仅有几个城市在进行限价房建设”。

　　假如真的取消限价房，政策上会如何执行？

　　有分析人士指出，从住房保障的概念上来说，限价房和经济适用房的性质都相差不多，甚至有雷同的地方，这也是这两种住房合并的基础。比如都是政府进行土地补贴、限定购买人群、限定销售价格。如果要进行调整，将会是各取所长，采取撤销限价房，改良经济适用房的办法。“相对来说，限价房的操作比较透明，而经济适用房的政策保障力度大一些。”

　　但质疑者认为，大城市的中低收入人群总量相对较大，像拆迁户、新增人口等仍需要限价房来保证，如果限价房和经济适用房并轨将增加他们购买保障性住房的难度。

　　什么是限价房？

　　限价房是在房价暴涨时期，政府试图通过廉租房、经济适用房与限价房，构建一个“全覆盖”住房保障体系、同时平抑房价的一项战略举措。

　　2006年5月，建设部等九部门出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中第一次提出“70/90政策”，以及在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的限价房建设方法。

　　据介绍，当时建设部制定限价房政策的思路是，在不降低住房质量的前提下，抑制开发企业过高的利润率；避免拍卖和挂牌出让带来的高地价倾向，降低土地成本，拉低住房价格；落实中低价位、中小套型普通住宅的供应，改变开发企业建设大户型、高档房的倾向。