邢飞

　　在楼市低迷的大环境下，中央调控部门日前再次公布了一揽子楼市新政。新政的“亮点”之一在于房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

　　虽然中央针对房地产行业的利好政策一出再出，但是房地产市场回暖所需的可能并不只是调控部门的“一把火”，要解开楼市死结，更要靠开发商自身顺应市场规律，降价自救。

　　当下老百姓并不是不需要买房，而是过高的房价抑制了他们的需求。国际知名销售代理机构戴德梁行称，目前中国房价、收入比达到6.98，相当于一个家庭7年的收入才买得起一套房，已经明显超出国际合理水平。

　　此外，真正能推动房价下降的还有资金问题。根据知名经济评论人牛刀的统计，过去两年，大概囤积在土地上的资金达5.2万亿元。另外，全国70个大中城市的新房存量至少已经达到3.7亿平方米。这两笔资金都不是小数，靠银行贷款无法解决，只有降价卖楼。

　　北京科技大学教授赵晓近日口出惊人言论：“现在买房，就是爱国。”“买房爱国论”用心良苦，那么多房子压在那里卖不动，别说经济学家了，老百姓看着也可惜。不过，呼吁百姓买“爱国房”，远不如开发商们先推 “爱国价”，尽快把房价降到购房者能够承受、愿意承受的水平。房地产救市，政府的利好政策前呼后拥地出，眼瞅着也快出尽，该轮到开发商表现一下了。好年景要暴利，不好的年景既要救济也要暴利，天底下没这么好的买卖。