文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：为了鼓励市民购买普通住房，近期国家有关部门出台了一系列的优惠措施，与此同时，一些城市也根据当地的情况推出了一些配套的措施，这对房地产市场也产生了不小的影响。业内专家分析，对于购房者来说，在当前的情况下购房，应该牢牢把握住首次置业和普通住房两个核心，并以此为基础以变应变地制定购房策略，充分享受政策所带来的实惠。

　　房地产市场的政策大变样了！11月1日无疑成了市场关注的一个焦点，因为就在这前后，许多城市的房产新政正式出台。

　　李辉一直有着购房的打算，所以这几天来他一直挺兴奋的，时时刻刻都在关注着政策面点点滴滴的变化，因为他知道，楼市实在就是一个政策市。随着10月22日国家权威部门一系列政策组合拳的出台，这几天来，上海、南京、福州、武汉和南昌等地都相继出台了一系列激活楼市的政策，对此李辉用一句话进行了概括：“像我这样的首次置业者，在这次房产新政中的受益是最大的。”

　　首次置业备受鼓励

　　李辉的话是没有错的，这次新推出的房产政策力度不小，其关键点就在于激活自住需求，而首次置业无疑是其中最大的受惠对象。根据央行政策，首套房购买者可以享受到两大好处：一是只要是普通住宅的购买者，首付比例都可降为20%；二是按揭利率可最低下浮为贷款基准利率的0.7倍。另外，首次购买90平米以下普通住房契税统一下调到1%。而除了“国家版”的政策之外，各个城市更是出台了鼓励首次置业的“地方版”政策，让购房者切切实实尝到了甜头。对此，日前摩根大通发布的研究报告称，中国出台刺激房地产市场的政策不仅必要，而且是促进内需增长最关键的措施之一，而这些措施旨在鼓励首次置业者，他们成了这次政策最主要的着力点。

　　购房者对这一政策面的变化是心知肚明的，近一阵在上海等城市的房地产交易中心，前去办理“首次购房证明”的购房者出现了久违的排队现象，进一步显示了其在当前市场上所引发的关注度。其实纵观这许多年来房地产市场政策面的变化，首次置业始终是受鼓励的对象，这也为我们把握政策的脉络搭建了一个清晰的角度。

　　普通住房大行其道

　　“在所有这些房产新政中，我最关注的还是普通房标准的变化。”李辉用这句话对当前的政策做了这样一个评论。近一阵以来，各地对普通住房标准的调整可谓是“轰轰烈烈”。上海采用了“双限制”，即由原来的政策转变为对房屋总价和面积的限制。而南京的普通住房标准更为宽泛，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的，即可算作普通住房，把普通住房彻底与房价脱了钩。其他不少城市普通房标准的调整虽然各有不同，但总体都比原来宽松了许多。

　　普通住房之所以受到关注，最为关键的原因还在于目前所有的政策措施都是围绕着普通住房展开的。而且从“地方版”的政策来看，普通住房还能享受到更多优惠，比如上海就规定，对个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税和个人所得税(唯一生活用房)。所以普通房标准其实厘定了这次房产新政所覆盖的范围，无疑有着举足轻重的作用。

　　而从各地普通住房标准调整的情况来看，未来市场上的普通住房无疑将大大增加，普通住房将成为主流，更多的选择机会已经呈现在了购房者面前，大家可以好好地把握这一契机。