楼市的“断供潮”传言忽然之间令深圳成为焦点。这座城市的房价是否真如传闻所言般“泥沙俱下”？

　　本刊记者为此专程赴深圳调查发现，深圳房价除中心地带较为坚挺外，其他区域的跌幅已高达20%到30%，断供现象目前只是零星冒出，但人们普遍担心的是，今后会否引发更大规模的断供潮？

　　文/本刊记者 冯庆汇

　　深圳的夜晚有一点冷清。沿着深圳的主要干道深南大道一路行驶而过，可以看到沿街的商品房几乎有三分之一未有亮灯。投资房产的风气，前几年在深圳尤甚。

　　不过晚上的售楼处确是另一番景致。晚上九点，售楼处仍然灯火通明。记者以看房为名，来到深圳市中心一名为“五洲星苑”的楼盘，做了一番实地调查。这一楼盘所处的地段相当不错，地处深圳CBD的中心区域，南边是深圳当年的地标建筑——深圳特区报业大厦，紧邻深南大道；另一面则能看到五洲宾馆和特发高尔夫球场，西面则能看到香蜜湖。

　　打折降价现象普遍

　　记者和两位朋友到达售楼处时，仍有两三拨人前来看房。销售人员称，目前出售的是尾盘，有的房子仅装修了一半，还未完工就便宜卖了。现场标示的单价号称打92折。记者询问一套75.51平方米的价格。销售人员相当热情，拿出计算器娴熟地帮助记者计算，“92折的单价是15536.96元每平方，总价是1173195元，首付款3成就是353195元，贷款82万，25年，月供也就5616元。”

　　“地下停车位是每月350元，物业费是3元/平方米/月。”销售人员继续介绍。

　　“能不能再多打些折扣？”记者问。

　　“如果你诚意要买，折扣可以向开发商申请。”销售人员称。

　　记者从侧面了解到，这一楼盘因为此前系烂尾楼改造而建，有风水不佳一说，故而价格较周边为低。目前在楼市不景气的情况下，还未装修完成的尾盘即大幅降价销售，开发商希望以此举快速回笼资金。而根据知情人士介绍，去年该楼盘价格超过20000元/平方米，如今的折后价不到16000元/平方面，可见打折的幅度是较高的。不过目前出售的尾盘均为装修过半，因而和此前的售价也不具备可比性。考虑到尾盘和装修的因素，实际上的降价幅度倒是并不太高。

　　记者在市中心走访发现，深圳仅福田区一带，即CBD区域的房价仍相对坚挺。深圳市政府附近的所谓“学区房”(拥有学校较好资源的地段)尤其保值。比如一个20年房龄的小区，目前的成交均价仍然在14000元左右，和去年相比几乎没有变化。

　　负资产导致“断供”现象

　　和深圳中心区域形成鲜明反差的是，关外房价跳水幅度相当严重，反映出深圳房价下跌的结构性特征非常明显。

　　比如南山区(和福田区相临)的典型楼盘半岛城邦，处于蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处，靠近海岸。去年10月，该楼盘的单价一度达到25000元/平方米，大户型121平方米的三居室住房，总价接近310万，如果按照首付3成计算，银行贷款的月供为1.6万元左右。而时至今日，该楼盘的单价已经下降到17000元/平方米左右。以刚才提到的三居室住房为例，总价较去年几乎缩水了100万元，跌幅超过30%。当初贷款的购房者，不得不面对负资产的尴尬。

　　了解深圳的人应该知道，深圳在地域上可分为关内和关外，关内包括罗湖、福田、南山盐田四个区，而关外则包括宝安和龙岗两区，地理位置相对偏僻，治安状况不佳。据知情人士透露，目前深圳关内的待开发土地已基本成为稀缺品种，而关外的土地供给相对富裕，种种因素造成关内关外的房产的绝对价格相差甚远。

　　尽管关外的房价相对较低，但跌幅并不含糊。比如龙岗区的英郡年华，去年底的单价大约为11000元/平方米，如今已经跌到了6500元/平方米左右。以小户型46平方米的住房为例，去年买时的总价为51万元左右，首付3成后，贷款35.7万元，而按照目前的价格看，这套住房已经缩水20多万元，几乎和首付款差不多。

　　在这种情况下，一些楼盘发生“断供”的现象也就可以理解了。就记者了解的情况，深圳主动断供的现象并非如传闻中般严重。一些业主在房价持续下跌的情况下，月供时断时续，真正断供让银行收楼的案例还很少，是否像一些媒体渲染的“断供潮”大规模爆发那样地普遍？银监会已下令深圳银监局近期上报“断供”真相，预计不久将向社会公布结果。

　　相关链接：

　　深圳碧水龙庭68名业主断供

　　深圳碧水龙庭二期去年6月份的均价约1.2万元/平方米，现在却缩水到了每平方米七八千元，房价下跌了30%。加上开发商对小区配套设施自行变更， 导致幼儿园面积缩水、绿化率以及容积率均与承诺不符的问题，在多次与开发商交涉无果的情况下，68户业主集体签名主动选择断供，并于7月10日向按揭银行递交了《房贷偿还风险提示函》。在签名的业主中，有些拥有该楼盘2套甚至3套房子，估计为投资客，还有一些业主表示，购买了用于自住。

　　深圳部分被媒体曝光的“断供”楼盘