上海楼市回暖是要重演去年反弹行情吗

　　新华网上海3月31日电 (记者徐寿松、蔡国兆) “人们最担心发生的某种情况往往真的会发生。”墨菲定律在上海楼市再次得到印证。进入3月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交突破千套，房价亦随之上行。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗？

　　成交急速放量

　　上海市房地产交易中心数据显示，3月28日上海市一手房签约1059套，这是最近十天内(19日-28日)新房日成交量第四次突破千套大关。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套，成交面积均在9万平方米以上，其中八成以上是住宅。

　　进入3月份以来，上海楼市成交日益放量，从日成交不足400套一路走高。记者对3月前28天的数据统计显示，一手房总共成交近2万套，日均成交710套。

　　值得注意的是，成交量日渐放大的势头非常明显：3月第一个完整周(3日-9日)成交3985套，第二个完整周(10日-16日)成交4581套，第三个完整周(17日-23日)成交5260余套。3月最后一周的成交量更是骤增，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

　　就交易量而言，上海楼市已然回暖。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，成交量频频突破千套，即使在房地产市场行情很好的时候也是较为少见的。

　　据分析，促使近期上海房地产成交量大幅上扬有两方面因素：一是新盘扎堆上市、供应量上升；二是政府动迁配套房成交增多。即便剔除配套房因素，市场化住宅成交快速攀升仍是势不可挡。上海佑威房地产研究中心的数据显示，在3月11日-25日这半个月内，商品住宅供应量环比(2月25日-3月10日)飙升125%，成交量上升51%，平均成交价格涨近两成。

　　跳价卷土重来

　　伴随交易量的上升，开发商似已探明消费者的心理底线，热点地区的一些楼盘开始提价。

　　在3月中旬的春季房展会上，一些楼盘见展会期间人气很旺，即低开高走。展会首日，一个名为“璀璨天成”的楼盘报价每平方米2.25万元，第三天报价涨至每平方米2.3万元，而此前一周其最低售价还只有每平方米2.1万元。

　　3月中下旬新上市的楼盘价格更是普遍上涨。据上海市网上房地产公开信息统计，在曾有前期推盘的15个楼盘中，13个楼盘价格比上一批房源价格明显上涨，只有2个楼盘价格微跌，跌幅不过每平方米一二百元，而涨幅则在每平方米一两千元。

　　楼市回暖甚至出现热销的势头给了开发商再度涨价——或者说执行“低开高走”销售策略的信心。一些房地产企业在内部定价会上明确，销售部门可根据市场情况，自行上浮5%至10%。

　　不仅仅是新的商品房市场在涨价，二手房市场的跳价更为“露骨”。位于上海市北面大宁板块的楼盘“慧芝湖”，一套73平方米的小居室3月上旬还挂价130万元，等到下旬记者再次询问，房东已跳到160万元，“能接受这个价就来看房，否则别来了。”