房地产：拐点近(2)

　　外资地产机会更多

　　2007年遭遇政策严酷打压的外资，在2008年的命运同样受到关注。而业内对于这一话题的观点可谓大相径庭。

　　“中国已在用外汇对外投资，随着金融体系改变的深入，外资房地产在2008年的机会应多于2007年。”世邦魏理士覃晓梅说。与覃观点完全不一样的杜丽虹这样认为：“2008年外资不太可能有什么机会，政策的监管并没有放松的迹象。”华高莱斯公衍奎甚至认为，“2008年是汇率改革的关键时期，对外资的严厉监控可能会一直到汇率制度调整完成。”

　　外资对房地产来说，是个魔鬼与天使的混合体。从宏观面来说，国家还不太会放松资本管制这个闸，毕竟中国的人民币处于中长期升值的预料中，不可能大笔放开境外资本投资于国内的房地产、物业。政府很清楚，一旦境外资本大笔进入，炒高房价后再突然撤离，对市场带来的打击是毁灭性的。但与此同时，2008年对房地产行业的银根紧缩已经是必然，前期大量囤地的地产商如何进行开发，资金从哪里获得？外资或许是最好的渠道。这，就是外资在房地产行业的最好机会。

　　从房地产开发这个层面来说，外资开发商一直没有显现出太大的优势。虽然一度在土地市场上舍我其谁，但是最近也被内地财大气粗的上市公司打压得很厉害。“在住宅产品的设计理念和质量上，外资开发商相比内地开发商没有优势可言，甚至有些项目还存在问题。”仲量联行中国区董事高世斌认为，“2008年，外资地产商的强项仍旧会在商业地产的开发与经营上。”