房地产中介遭遇寒冬

　　本报记者 董沛

　　谁也不能否认，过去的两年，是中国房地产行业最红火的两年。但就在这样的红火背景下，2008年到来前后，全国的房地产中介却是惨淡一片，遭遇了行业历史上最严酷的寒冬。

　　在北京，日前传出消息，北京最大的房地产中介公司之一的中大恒基原老总刘益良因涉嫌寻衅滋事等罪名，已经被检察机关批捕,其50家门店将关闭。此前不久，在京城开有多家门店的“信一天”提出停止二手房交易结算资金划转业务，退出中介市场，同时退出的还有“金色阳光”和“帝园”两家房屋中介公司。有消息称，从2007年9月央行房贷新政出台以来，北京至少已有7家房产中介公司和担保公司从二手房交易资金监管系统中撤离。

　　在上海，创辉租售因接连发生拖欠员工工资、网点异常撤并、职工内部原始股集资纠纷等问题，被怀疑已面临生存危机。1月15日，其在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门———广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳只剩1/3门店。在厦门、大连，也传出了房地产中介关门的消息。

　　房地产市场波动，毫无疑问是各地房地产中介频发事端的主要原因之一。有资料显示，2007年12月，北京存量房源发布和签约成交竟呈现“双降”的趋势。2008年第一个星期，北京二手房交易量与2007年12月相比又明显下滑：各行政区县二手房交易量降幅在15%到40%之间。在2007年，北京二手房交易量一半被中大恒基、我爱我家和链家三家瓜分，而目前北京登记在册的二手房中介公司有2600家左右，这就意味着平均每家一年只能分上不到20单的生意。这一情况，其它地方亦然。

　　市场一时的风雨，为何使诸多的房地产公司都难以承受？有业内人士表示，这与房地产中介行业自身的不规范有关。

　　有人甚至称这是一个建在沙滩上的行业，地基严重不牢。在最近两年房地产市场供需两旺的时候，一方面，新的房产中介如雨后春笋般不断出现；另一方面，为抢占市场份额，房地产中介公司几乎无一例外迅速扩张门店规模，有的中介曾创下一年开店100多家的记录。

　　门店的急剧扩张，只体现在了规模上的发展，从业水平和服务能力却并未提高。实际上，对很多二手房交易者来说，中介公司提供的最有价值的服务，仅仅是交易消息而已。而这些消息的获取，很大程度上是中介公司利用“电话轰炸”等手段，封堵住了个人信息的发布才达到的。

　　广东省政协委员李晓平便认为，目前中国的房地产中介行业有三大弊端。其一，门槛太低、人才稀缺；其二，以“业绩导向”为价值观，忽略长线发展；其三，监管不足，惩戒无力。李晓平指出，在2007年出现的众多三级市场危机事件中，问题的焦点往往落在经纪机构擅自挪用客户资金的问题上，而银行监管的缺位成为此轮危机产生的重要原因。此外，惩戒措施也疲软无力。从业者的违法、违约成本低下，违纪现象屡禁不绝。