地产商参与经适房开发的三途径

　　这位负责人告诉记者，开发商参与经济适用房建设有三条途径：首先，我市部分老企业拥有自留土地，经过政府批准后，这些企业可以通过招投标方式，与开发商联合建设经济适用房；其二，政府提供一定的土地，供应经济适用房建设，这一部分，主要由国土房管局统筹土地用途；其三，将已经规划的普通商品房建设用地腾出10%来，用于经济适用房建设，这些土地，主要也由政府部门想办法腾出。具体由哪家开发商参与建设，主要通过公开招投标方式确定。至于参与投标的开发商首先应满足什么条件、需要哪些相关资质等问题，目前相关单位还没有出台标准，具体配套工作，要明年才开始启动。

　　据悉，目前我市经济适用房的建设，大部分采取第一种方式，另外一部分则是由区政府、区建委确定开发商。

　　如此大规模的建设量，出售价必须强行控制在2500元左右，开发商是否还有参与投标的热情？该负责人认为，经济适用房是薄利多销，我市低收入群体比较庞大，回报比较稳定，同时承建的开发商还能享受政府政策支持，包括不需要支付土地出让金、配套费、人防费等，与普通商品房相比，一个平方成本少30多元钱。为此，经济适用房建设对绝大多数开发商而言，仍是一块“热馍馍”。

　　我市经济适用房现状：2006年，我市共完成建设经济适用房130万平方米，今年实际已建成160万平方米，出于加快经济适用房建设力度的考虑，在今年基础上，市政府确定明年的建设目标为180万平方米。作出这一决策的依据是，我市低收入群体依然庞大，对经济适用房的需求量也比较大，因此房源比较紧张，需要加快建设步伐。

　　根据收入水平和其他相关衡量条件，市民政局对我市主城低收入群体做了一个统计，符合经济适用房的群体将近15万户，以此数据为参照，按户均60平方米的建设面积计算，每年确保180万平方米的经济适用房供给量，在5年内，基本上能够让15万户低收入群体“应保尽保”。

　　但这仅仅基于目前考虑，低收入群体的数量是一个动态的量，随着经济社会的发展，有些家庭收入提高脱离低收入群体，也有些农转非居民又加入，还需动态看待。