房地产行业准入门槛亟待提高

　　本报记者 武文静报道

　　随着房价的一路攀升，很多外行企业看到房地产业的暴利，想方设法进入这一行业。由于房地产行业的准入门槛低，众多企业纷纷涌入房地产市场，给房地产行业注入了新的生机和活力，但同时也因为对行业的不了解而给产业的发展带来诸多不利因素。专家建议提高房地产行业的准入机制，完善房地产市场，推动房地产行业的积极健康发展。

　　房企遍地开花

　　“很多开发商以前都不是搞房地产的，他们只是看到了这个行业的高收益，所以就合伙入股做投资，其实他们根本就不了解这一行业。”记者的一位从事售楼工作的朋友坦言。

　　“房地产企业的剧增主要是高利润的驱使和地方政府政策的宽松。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　由于门槛低，准入制较混乱，造成了国内的房地产企业 “遍地开花”，大大小小的房地产公司随处可见。而且上市公司热衷投资房地产现象已经是常态。有数据显示，到目前为止，我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主业转型为房地产。

　　据了解，雅戈尔2006年公司实现主营业务收入59.76亿元，其中，房地产收入为19.27亿元，远远超出西装和衬衫业务净利润的总和。红豆集团预计2007年净利润同比增长150%—200%，增长的主要原因是房地产项目竣工交付面积比上年同期有较大增长。

　　深圳中原地产深港研究中心分析，目前全国有4万家地产商，仍然是大中小地产商并存的局面，不断增长的GDP和巨大的人口资源强有力地支持着中国地产的发展，地产行业的发展空间还比较大。

　　自2003年以来，房地产业成为拉动经济发展的“支柱产业”，征地成为进入的门槛，一些地方政府与房地产商不谋而合地完成了第一波价格低廉的“圈地运动”。国土部耕地保护司司长潘明才在谈到2005年土地使用费流失近550亿时说，原因除了投资拉动，滥征、强征农民集体土地外，还有地区之间恶性竞争，采取各种手段竞相压低地价招商引资。

　　准入门槛需提高

　　“目前我国房地产行业的准入门槛还比较低，这样不利于行业发展的需要。亟待出台相关的规章制度，有力地打击那些投机、恶意炒房、没有实力的开发商，从而在一定程度上规范、稳定房地产市场，同时也能有效地保护那些真正想买房的购房者。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，随着房地产市场的日趋成熟以及一系列运行规则的变化，房地产行业越来越体现出了其依赖巨大的资本投资能力和高水平专业管理能力的特点，房地产市场也呈现出了明显的房地产企业品牌和产品品牌效应，这对非房地产类上市公司开展房地产开发业务是一个不小的障碍。如果不顾自己的专业管理能力，贸然进入这个行业，很容易对其现有的主营业务产生巨大影响。

　　投资房地产不仅要有资金优势，关键还是要具备房地产运营的良好管理经验，从上世纪90年代初期的投资推动型房地产热到现在的需求拉动型房地产热，城市居民住宅市场启动的确为介入房地产业提供了良好契机，但由于房地产投资周期长、管理水平要求高，投资房地产业必然存在风险，并非稳赚不赔。

　　很多外行企业看到房地产业的暴利，想方设法进入这一行业。随着国家

宏观调控政策的不断出台，将有可能把更多的投机性开发商逐出市场，企业将回归理性和本分。哪里有钱赚企业就去哪里，本无可厚非。但是当越来越多的企业将快速发展的希望寄托在房地产上时，将会对经济造成损害。外来者的介入必然会给房地产类企业带来竞争压力，给房地产业带来一定的消极影响，因为其专业管理能力和开发水平有限，产品质量不过关，在开发、管理及售后服务各环节都存在问题，不能很好地满足市场需求。专家表示，规范房地产行业首先就是应当建立房地产市场严格的准入制度，使没有资质的企业不能进入这个市场。其次要建立起一个十分完善的法律体系和健全的信用市场以及严密的房地产市场监管体系，推动房地产行业积极健康的发展。