节能建筑：叫好难叫座

　　节能建筑并不是新名词，为何国家倡导了很多年，政府引导了许多年，市场上却鲜有节能产品出现？

　　某开发商一语中的：“节能材料高出普通材料数倍，政府又不补贴，业主又不认账，为什么要我耗费成本？”

　　□经济视点报见习记者 王永峰

　　9月23日的郑州，骄阳似火，典型的“秋老虎”让很多人早上穿长袖、晚上却要开空调。如果生活在一间恒温恒湿的房子里，就不存在这问题了。不过，这种房子恐怕几年内在郑州还买不到。

　　节能建筑并不是新名词，为何国家倡导了很多年，政府引导了许多年，市场上却鲜有节能产品出现？开发商缺乏建造节能建筑热情的原因何在？

　　市场畸热节能被忽略

　　近两年，节能建材在政府节能降耗的压力下渐渐兴起，但其费用高于普通建材已成为不争的事实。“仅外墙保温一项，每平方米就要增加成本110元左右，这还是用普通的材料来计算的，远远达不到政府规定的节能65%的标准，据我所知，郑州市场上，大多数开发商用的仅是80元/平方米的材料。”郑州中天建筑节能有限公司负责人告诉记者。

　　地王一个一个地出现，

房价每个月都要往上跳一跳，再烂的房子也有人抢，市场畸热，在这样的形势下，开发商当然不愿把钱投在看不见的地方，节能、环保只有在消费者居住体验之后，才能感受到其实惠，短期内难以成为卖点。“节能材料高出普通材料数倍，政府又不补贴，业主又不认账，为什么要我耗费成本？”某开发商告诉记者。“海上香颂项目引用了日本屋檐式太阳能技术，保证每户都能用上太阳能，24小时供应热水，每户增加3000元左右的成本，前期营销阶段，由于消费者节能意识不高，这项技术又新，消费者短期内难以接受，大多数消费者只认房价，虽然成本提高了，但价格并没有上去。”河南中凯置业有限公司总经理杨凡说。

　　据悉，上海市采取的方式是，多出的建筑节能费用由政府、开发商和个人三方按比例共同分摊，在房

地产界，这个费用承担方法较被认可，不会给购房者和开发商带去太大的负担。其实早在2005年年初，河南省就制定了《河南省居住建筑节能设计标准》，并要求郑州、开封、洛阳于2005年7月1日以后率先执行节能65%的标准，但到目前为止，对于节能成本的承担还没有相关的法规条文。

　　在全民节能意识不高，政府继续没有相关节能政策保障的情况下，导致消费者只认价格、不认节能；开发商建设节能建筑动力不足，节能建材偷工减料。“节能建筑叫好难叫座，一直以来被人视为鸡肋，弃之可惜，食之无味。”作为目睹节能建筑发展十多年历程的专家，河南省建筑科学研究院副院长栾景阳接受媒体采访时说。

　　节能很难成卖点

　　与节能很难成卖点相对应的，是市场上一些项目打着伪节能的旗号卖房。

　　“南北通透、大阳台、大飘窗，这是我买房子的标准。”在某售楼部挑选房子的赵女士告诉记者。据调查，和赵女士买房标准相同的人大有人在，大阳台、大飘窗很受买房人的青睐。

　　大窗户、大飘窗在时下的新建建筑中非常常见，随便看一个商品房楼盘的广告，大飘窗都被开发商极力渲染，成为好卖点。这种大飘窗虽采光通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗子、玻璃损失掉的。然而，开发商只管房子好卖，消费者也只看到了眼前的美观和时尚，大飘窗至今仍作为郑州住宅项目的卖点经久不衰。

　　写字楼市场同样存在类似的现象，外观夺目的玻璃幕墙让消费者情有独钟，玻璃幕墙在一定程度上增强了建筑外观的时尚、美观和大气，迎合了现代办公环境的追求趋势，但却成为建筑上的主要耗能点。据有关数据统计，玻璃幕墙的能耗是水泥外维护的2～3倍，而且后期对其进行改造的难度很大。

　　其实，当前大众对建筑的认识或偏好，还存在诸多误区。比如，坡屋顶也曾风靡一时，但由于其建筑形式的特点，普通的设计和建材易产生漏水现象，增加后期的维修成本，而且对业主使用太阳能造成不便，不利于综合节能。即便是平屋顶，除了楼顶，很多住宅建筑没有专门为太阳能设备预留出空间。甚至出现了居住区为了追求整齐划一，严禁居民使用太阳能的现象。

　　相关规定应完善

　　节能降耗的口号越来越响，但就建筑节能来说，相关的法律法规还不够完善。“对于一些强制性的节能建材，政府要求必须用，否则就罚款、停工，但相应的奖励或补贴却体现不出来。”河南亚星房地产开发有限公司董事长高国安告诉记者。

　　郑州市目前还是采用市政集中供暖形式，没有解决分户控制、计量，一定程度上不利于消费者增强节能观念和意识。即便是节能建筑，采暖季暖气天天供应，时时不断，采暖费用也并没有降低，节能建筑并不能让消费者落到实惠。

　　从1999年开始，国家就开始倡导新建住宅“全装修”，以避免二次装修造成结构破坏、浪费和扰民等现象。在建设部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确规定，“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”。但众口难调，这项规定至今没有实施，政府也没有采取业主订单式作业或其他可以解决的办法。

　　法律法规的执行、落实也不够及时。郑州四龙新型建材有限公司总经理陈全龙告诉记者“按规定，2005年7月1日之后郑州市所有住宅建筑和公共建筑就必须执行节能65%的标准，但直到去年下半年，使用外墙保温材料、节能空心砖的开发商才渐渐多起来。”陈全龙还告诉记者，由于相应的建筑节能设计迟迟不执行，他们厂的空心砖很长一段时间进不了工地。