三论向房地产暴利开刀

　  苏文洋

　　限制房地产暴利，把房地产利润率控制在20%至30%以下，是政府能够做到、可以做到、应该做到也不难做到的事情。见识过农民在水缸里面发豆芽的人都知道，要让豆芽往粗壮了长而不是往细长了长，一定要在缸上面压块大石头。开发商囤地囤房，目的是让房价往高涨，而不是把房子往多里生产。因此，不控制房地产暴利，就抑制不住房价高涨。

　　现在，开发商的经营策略，也是与政府和消费者进行的博弈，是用时间换空间，以囤房捂盘、拖延上市时间，换取获得暴利的空间。他们知道，政府本身不生产房子，即使政府大力推进经适房、廉租房，一是远水不解近渴，二是解渴的也是低收入人群。大多数开发商也没想挣这些人的钱，他们要挣买商品房消费者的钱，甚至有开发商公然提出:挣有钱人的钱，只给有钱人盖房。说得再明白不过了，就是要少盖房子多挣钱。

　　我们不反对开发商多挣钱，但是我们坚决不赞成开发商通过少盖房子实现多挣钱。有没有让开发商自觉自愿地通过多盖房子来多挣钱的办法呢？惟一可行的办法是把开发商的利润调控在合理的范围内。记得若干年前，看过一本伟人谈话艺术的书，地点是在西绒线胡同新华书店。书里说，当年在戎马倥偬的间歇，几位领导人挑灯夜话，从吃辣子的人才革命扯到如何让猫自己吃辣椒。一位说:拌在饭里。首长说:不行。猫一尝辣就不吃了。一位说:掰开猫嘴喂进去。首长说:那不是自己吃。大家七嘴八舌，都说不出个好主意，最后让首长说。他说:把辣椒塞在肛门里，猫就自己舐着吃了。这个故事让我很受教育，知道后来历次“整人”运动“自己教育自己”，就是这个办法。其实，限制开发商的暴利，也是一种让猫自己吃辣椒。

　　二论一文中，已经谈过逐利是资本的本能。零利润不行，企业家不是活雷锋。微利有人干，干的人不多。10%以上的利润，大大超过银行的存贷差，干的人就多了。20%至30%左右利润，足以吸引相当多的人来干了。50%、100%的利润，那就什么坏事都出来了。除了马克思说的有人铤而走险、杀人越货外，还有一种表现形式就是囤积居奇、哄抬价格。老百姓所谓“鹰饱不拿兔”，说的是老鹰吃撑了就不逮兔子了。同样，开发商的利润太高了，就没有多卖房子的积极性了。

　　让开发商只有20%至30%以下的利润，如果要想获取更多的利润，他们就要加快资金周转率，加快生产步伐。这样的话，房子自然会大量增加，

房价也不会高得离谱。这好比出租汽车，你把车价定在2.00元或2.20元/公里，不许突破，出租车就多拉快跑，赶早拉晚地干活。如果不限价，允许随便涨价，谁不想少跑路多挣钱？只有兼顾消费者和开发商的利益，而不是剃头挑子一头热，才能实现政府、百姓和开发商多赢的目标。

　　“射人要射马，擒贼先擒王。”房地产市场调控比教育改革、医疗改革容易多了，只要射中暴利这匹马、擒住暴利这个王，囤地捂盘等等问题也就不攻自破。否则，什么严惩哄抬房价、什么严打延期交房，统统是治标不治本。搞不好，连标都不治，就像不许生产别墅，反而是帮助积压的别墅卖光了，还卖了个大价钱。其实，政府只要把住暴利这道闸门，在同样的利润情况下，别墅盖多了卖不动，大

户型盖多了不好卖，开发商自己都会主动选择盖

小户型商品房。