再论向房地产暴利开刀

　　苏文洋

　　多年前，一位老板对我谈起他的经商感悟:赚钱的秘诀，或是把市场做大，或是把市场做小。

　　现在的一些房地产开发企业，正在使出浑身解数地把市场做小，如同我在上文所说，他们恨不能把房地产市场做成古玩市场。而且，他们还知道，“古玩”虽然是投资品，就像统计局把房子当作投资品不计入CPI一样，但房子却又是所有老百姓的生活必需品。古玩可以不买，房子岂可不买？古玩可以不玩，房子岂能不住？

　　囤积土地、捂盘惜售、推迟开盘等等，都是开发商人为地制造市场短缺，以求得物以稀为贵的暴利。今年3月以来，监察部会同建设部发出《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》。据说，各地积极行动，整治分为动员部署、企业自查自纠、组织检查和抽查验收巩固成果4个阶段。建设部官员称，为期一年的整治工作结束时，公开曝光一批不法开发商。

　　对不法开发商的整治，用开展共产

党员先进性教育的办法，我以为难见成效。开发企业不是党组织，开发商也不人人是党员。你让他们自查自纠，活见鬼了。“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”。企业的本性，资本的本性，就是牟利赚钱。在法治社会，这些本性受到约束。在没有法治或法治不健全的社会，这些本性会像洪水泛滥一样，追逐暴利，大发横财。刚刚通过的反垄断法，实质上就是反对一切企业通过非竞争手段获取市场暴利。

　　中国目前对市场暴利似乎很缺乏一个明确的界定。但是，房地产存在暴利又是全社会公认的。北京实行招拍挂制度，到8月31日已满3年，看一看三年来土地与楼价之差，大概也能看出其中的暴利。市棉一分厂楼面地价为3000元/平方米，现在售价达19000元/平方米。南城贾家花园楼面地价5505元/平方米，现在楼价14800元/平方米。这里面成本是多少？利润又是多少？类似京棉这样的楼价，利润率恐怕不止100%了。中国移 动公布的利润率是20%以上，已经是暴利，世界通信企业利润率普遍在3%至5%。中国餐饮业的利润率在10%左右，如能20%就乐死了。全社会的平均利润率是多少，恕我孤陋寡闻，从未见过统计局发布的数字。统计局也是一个特别有趣的部门，类似各行业利润率、全社会平均利润率这样具有指导性的重要数据不统计，却热衷于去搞什么难以统计、谁也说不清的幸福指数。

　　对房地产企业征收暴利税，向房地产暴利开刀，这是一件刻不容缓的事情。不如此，则难以平抑楼价。在目前没有全社会平均利润率的标准下，不妨以中国移 动的20%利润率为标准，规定开发商利润率超过20%即为暴利，由国家全部征收，或采取

个人所得税累进制的办法征收。有人说，物价部门规定35%以上是暴利，其实房地产企业没有多少科技含量，不用把暴利上限定得如此之高。我请教了若干人，普遍认为房地产的利润率很好计算，比计算餐饮业的利润率简单多了，一点也不复杂。征收房地产暴利税，利国利民。它从根本上扭转捂地捂盘，让囤地的人无暴利赚，不能够坐等土地升值赚大钱；让捂盘的人也无暴利可赚，你捂一百年，也按当时的成本来计算你的利润率。给房地产暴利封顶，结果一定是开发商要多赚钱，就必须是多盖房子，多卖房子，为市场提供更多更好的房子。