潘石屹：地王频出是真正的泡沫

　　郝倩

　　一改之前屡次表露的“土地断炊”论调，在本次博鳌房地产论坛上，SOHO(中国)董事长潘石屹明确对《第一财经日报》表示：“目前SOHO的土地储备已经足够了，最近不用再增加新的土地。”他同时否认土地储备的多寡是其能否上市的决定性因素，非但如此，一些市盈率过高的地产上市公司也成了潘石屹批判的对象。

　　SOHO“存粮”足够了？

　　潘石屹的“存粮”一直为业内所关心。2006年，尽管多次参与了北京市一级土地出让市场的土地竞标，SOHO(中国)每次都是空手而归。

　　今年初，SOHO(中国)将其花巨资在北京三里屯所拿地块定名为“三里屯SOHO”，该块土地交易金额为35亿元，是该公司在中国拿地投资金额中最大的一次。在此之后，SOHO在土地方面迟迟没有敲定新的成交案例。

　　此间，业内不停有消息传出，称潘石屹在为协议获取一些土地而奔波，对于这种“新土地”的冲动，潘石屹对记者称，“SOHO现在的土地储备已经足够了，不用再加”。至于相比其他地产公司，其在土地方面的“羞涩”，潘石屹则表示，“不是我没钱买地，而是我不愿意储备。因为土地的储备，既要看实力，也要看是否‘合法’。”

　　虽然坦言“没有研究其他公司土地储备情况”，但潘石屹认为，国家明确规定“获取土地满两年不开发的土地无偿收回”，而目前一些房地产上市公司的土地储备却足够其开发10年、20年。“有一些一级开发的土地开发商并非真实地出让土地，而仅仅是获取了一个开发权，最终是否能够完全获取土地还未可知；还有一些上市公司拥有10年的土地储备，这种上市公司的股东权益无法得到保障。”

　　按照潘石屹的直观判断，中国的地产开发商在土地储备上沉淀的资金可能高达2万亿元，他这一数据是根据中国房地产1.8万亿元的销售额判断的。当然，华远集团董事长任志强认为这个数字是1万亿元，北京师范大学金融研究中心主任钟伟则认为这个数字应该是1.5万亿元。

　　“新地王”频出“不正常”

　　对于从去年以来“地王”频出的现象，潘石屹在接受记者专访时表示：“这是一个真正的泡沫。”

　　“看到一些房产公司所购土地的楼面地价都已经高出了同区域房价，这是一个不太正常的现象，而且可能存在很大风险。地价的上涨可能受制于政府的土地供应少而城市拆迁又十分困难，但可以看到，创‘地王’纪录的往往都是国内上市公司，这才是真正的‘泡沫’，通过‘土地’将房地产和股票中可能存在的泡沫都结合在了一起。”潘石屹说。

　　“大宗土地的‘招拍挂’改变了市场的预期，甚至一些城市因为土地拍卖价格的上升，已经透支了未来3年的房价。”钟伟表示。

　　从“地王”现象延伸开去，潘石屹认为房地产上市公司目前市盈率过高，也是开发商血拼价格获取土地的原因所在，因为“上市公司需要寻找利润外的盈利点”，土地储备成为一个不错的选择。

　　潘石屹提到了一些市盈率高过100倍的房地产上市公司，他认为这些上市公司如果市盈率不能降低，可能会导致危机。对此，任志强乐观认为，如果房价、地价继续翻番，市盈率自然就会下降。对于这种“翻番”的判断是否能实现，潘石屹持保守意见。