数据乱相何时休

　　文/本刊记者 黄罗维

　　当前房地产市场什么最乱？是数据！各种各样相关的统计数据层出不穷，令人目不暇接，而其中出现的数据打架现象早已是屡见不鲜了。

　　如果说制造数据的商业性研究机构众多，自然免不了会产生鱼龙混杂，相互之间纠缠不清还让人能够理解的话，权威的政府部门出现这种数据打架的现象却是让人难以容忍的，这只能说明数据背后有地方政府和各个部门的利益在暗地作祟，明显地存在着对数据的粉饰与扭曲的现象。中央有关部门说房价涨，这是为了说明必须进一步加强宏观调控，而地方政府说房价跌，无疑是用数据显示政绩的最好范例。

　　然而我们要问的是，数据应该是

　　其中最为突出的是，上世纪90年代，国家建设部要求各地建立以住房销售平均价格为主要指标的

　　但是在当前现实的市场环境中，以均价为基础的统计指标根本不能真实地反映市场的变化状况，只会给数据发布者钻了“自由调控”的控制。其中的问题症结在于，由于成交结构的变化会大幅影响成交价，比如低价房成交比例剧增后，平均房价必然会下降，所以均价反映的只是市场成交结构的变化，绝不能用它来代表房价的涨跌。

　　显而易见，由于长期以来我们一直在使用错误的指标体系在衡量房价的变化，其产生的危害是相当严重的，因为上至宏观政策制定，下至企业决策、百姓买房，都需要看市场数据的“脸色”行事，更为严重的是，这已经影响到了

　　其实早在2002和2003年，不少城市的房价便已出现了大幅度的上涨，但反映在均价上却并不显著，从而使得调控政策明显滞后，最终造成了现时房价居高不下的尴尬局面。

　　“忽悠人的数据该结束了！” 信息的失真一方面使购房者无所适从，另一方面会使官员从中收获政治资本，最终埋单的还是老百姓。从这一点来说，彻底改变长期以来固有的房地产数据统计“造假”体系，建立科学、统一、有效的房地产信息发布平台已经迫在眉睫。其中包括建立一套标准的统计制度，设立一个标准平台来进行研究和统计，并在统计的计算方法上达成一种标准化的共识。像分类指数、中间价等都可以被广泛应用，从而让市场的真相切切实实地还原到广大公众面前。