是涨还是跌 广州房价让人看不懂

　　文/本刊记者 黄罗维

　　到底是跌了？还是涨了？出自政府权威部门公布的两个房价统计数据竟然完全相反，一下子就使广州楼市成了各方关注的焦点，由此也引发了各方的激烈讨论，为什么统计数据会截然相反，这些数据背后的真相究竟是什么？

　　广州房价涨跌成谜局

　　一时之间，两个房价数据终于把广州的房地产市场推上了风口浪尖，也一下子使这座城市成为了全国楼市的关注焦点。4月14日，广州市房管局发布了一个令人兴奋的数据：3月份广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元。这个数据来自一份权威的报告《2007年3月广州市十区房地产市场分析》，该报告显示，3月广州十区一手楼盘除海珠上涨120元/平方米外，其他“降”声一片，均价为7029元/平方米，降700元/平方米。这是继去年以来最大降幅，约达9%。而十区90平方米以下的中小户型楼盘方面，降887元/平方米，均价为5476元/平方米。

　　这个数据似乎是与不久之前广州市长张广宁的表态相吻合的，张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把

房价压下来，至少要稳定在合理的水平，他说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”他还用数据分析了当前的市场形势：“我看了房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少有一个信号，我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”

　　但是出人意料的是，国家发改委3天之后却给了一个完全不同的说法：全国70个大中城市一手房价调查表明，广州3月份一手房价同比上涨8.6%，环比上涨1.2%。一切都是那么诡异和富有喜剧色彩。

　　数字游戏让人没方向

　　国家发改委和广州房管局是两个权威的政府部门，但是对于广州的房价却给出了完全相反的答案，这不由得让许多广州市民感到无所适从、满腹狐疑：广州3月份的房价到底是升了还是降了？老百姓该信哪一个？一位市民这样对记者说：“这太奇怪了，如果公布物价也是这样，一个部门说涨另一个部门说跌，那岂不乱了套了？”

　　虽然老百姓觉得奇怪，但有关部门对此却是颇不以为然，对于房价数据不同调，相关人士表示有两大原因，一是数据来源不同，二是计算方式不同，发改委、统计局是按“加权算法”，而房管局则是按“平均算法”。换句话说，既然各个部门在计算的方法上有所不同，由此出现不一样的结果也是非常正常的事情。

　　不过人们对这样的解释并不认同，一些市民在接受记者采访时说：“但愿广州房价实打实地降下来，政府怎么就和老百姓玩数字游戏？这样的游戏只会让政府公信力大大下降。”许多市民认为，不管计算方法、时间如何，最重要的是能还楼价本来面目。

　　其实在

房地产市场，像这样权威部门的数据打架早已不是什么新鲜事了。去年4月份，在第一季度的相关数据上，北京市建委发布的数字是全市商品住宅期房预售均价比去年同期上涨14.8%，而北京市统计局单独发布的该数字是7.6%，两者相差近两倍。而在6月，国家发改委、国家统计局公布5月份70个大中城市房屋销售价格指数表，广州5月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨9.7%，比4月份上涨1.9%。之后，广州市房管局公布了趋势相反的数字：5月份广州10区

商品房成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了2.5%。

　　一位市民说得好：“房价‘变脸’，但真相只有一个。”那么我们要问的是，这个“真相”究竟又在哪里？