顾云昌：我国当前的房地产市场不存在垄断

　　2007年1月4日，由北京大学中国经济研究中心发起的“第四届中国经济展望论坛”第9场在北大CCER万众楼举行，本场讨论的主题是房地产业发展与房改策略，建设部政策研究中心主任陈淮和中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌一起探讨这个问题，以下为中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌的精彩观点：

　　顾云昌：房价问题之所以成为全社会关注的问题，的确这里有一个错位。起码是中低收入和低收入家庭不应该多关心，这个由社会保障来解决。现在是市场房价，中低收入家庭和低收入家庭他们不应该多关心，应该由社会保障来解决。因为我们社会保障缺失或者是缺位，所以导致中低收入家庭和低收入家庭他们关注，他们这个跟高收入的家庭关注是不一样的。刚才陈淮主任讲的，我们应该把市场化的运作和社会保障分开来看，我们现在媒体和舆论当中把问题看的非常的复杂。就像买棉袄一样，几十块和棉袄和几千块的棉袄是不一样的，但是供应渠道是有问题的。宏观调控当中这个问题没有处理好，我们注意房价问题还是应该的。我认为有一个房价指标的问题，这个结构问题也好、这个月城里的房子卖的多、郊区的房子卖的少了这个上涨了，或者是郊区的房子卖的多了、城里的房子卖的少了房价就跌了，如果看同样一个楼盘的走势，这个可能合理一点。你刚才列举的四种因素，我认为这四种因素都是导致房价上涨的原因，但是不合理上涨呢？房价上涨过快是合理上涨、房价下跌是合理下跌，我想不应该这样说。如果市场价格是由若干团体垄断的，产生的价格是不合理的，可以这么说。而我们现在这个市场上基本上是垄断不了，中国有5.6万多家房地产企业，哪家开发公司能够垄断市场？我们还要进行另外的讨论，起码在房地产竞争的情况下应该说没有垄断，那么决定市场的是什么呢？第一个是成本。材料涨价了或者说品质提升了都会产生房价上涨的动力。第二个因素就是供求关系。我觉得主要的原因是后者，在上海房地产出现房价上涨过快的时候必然是供不应求的时候，而北京也是这样。当然要分析供不应求是怎么造成的。特别是需求方面，既有自住性的需求，还有投机、投资性的需求，不管是什么需求就形成了需求过旺，这个导致房价的根本原因。凡是你考察中国的房地产市场，这个必然是供不应求。广州的房价之所以比较慢，北京有几年的时间房价没有怎么动，就是供大于求。反过来这两年有了变化就是供不应求。

　　当然了我们