顾云昌：房价上涨是正常现象 问题是上涨过快

　　2007年1月4日，由北京大学中国经济研究中心发起的“第四届中国经济展望论坛”第9场在北大CCER万众楼举行，本场讨论的主题是房地产业发展与房改策略，建设部政策研究中心主任陈淮和中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌一起探讨这个问题，以下为中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌的精彩观点：

　　顾云昌：去年的国八条、今年的国六条再加上还有土地的国八条，人们都说这是房地产新政的一个主要内容。为什么要实行房地产新政？最直接的表象来看就是房价上涨过快。请大家注意房价上涨过快，而不是房价上涨。这个宏观调控当中稳定住房价格而不是下降住房价格。我们很多人理解是下降住房价格，刚才主持人讲了以后从国八条、国六条以后房价还在涨是不是正常？现在基本情况是好的，这个是我的一个看法。就好像中国的经济发展一样，有很多深层次的矛盾，但是中国的房地产市场也是一样，非常的年轻、非常富有活力，可以说市场上没有哪个国家的房地产发展的势头有中国那么猛、改善住房的速度有中国那么快。在这个当中出现这样的问题，这个是必然的。房价上涨也是正常的现象，问题现在是房价上涨过快，所以国八条、国六条是要遏制房价的上涨。我们也看到了在这样房价上涨过快的过程当中，通过国八条、国六条我们的房价开始走向平稳，全国统计数字表明2004年房价上涨过快的那一年，2004年全国的房价平均上升15.2%。而通过国八条的调控去年的房价上涨7.5%，今年是5.8%。