我们离私家牧场还有多远

　　王芳洁

　　随着经济的发展，旅游由短期行为逐渐发展到休闲度假，相当一部分人开始梦想拥有一个自己的私人牧场

　　2006年，注定有很多不同。这种不同体现在第八届住交会上，除了举办时间比往年提前月余外，还包括门票价格的直接跳水。此外，大佬们几乎集体缺席，媒体的关注度也比去年有所下降。更有意思的是，今典集团董事长张宝全无厘头地在住交会上宣传EVD。

　　不过万通在参会时仍表现出一如既往的认真，尽管其主办的“筑梦计划：收藏·生活”论坛现场，董事长冯仑没有现身，但一向小众的定制住宅还是给略显沉闷的住交会增添了些许生机。

　　万通筑屋本次展示的项目全部十分新颖，除造价5000万美元的中国第一

　　私人牧场

　　对于中国人来说，私人牧场更多地还处于一个感性认知阶段，多数人仅从电视上目睹过西方的私人牧场。随着经济的发展，旅游由短期行为逐渐发展到休闲度假，相当一部分人开始梦想拥有一个自己的私人牧场。

　　然而，在土地国有的政策下，私人牧场似不可行。草场的土地性质决定了，牧场的所有权必然属于国家，并且土地受到政策保护，不得侵占。

　　但万通筑屋方面表示，政策并非障碍，除住宅可以定制外，牧场可以与当地政府达成长期租约。

　　钱瑞霞在接受《第一财经日报》专访时亦表示，额尔古纳市农民自古有放牧的习惯，定制客户在租用牧场后，可以选择自己放牧，也可以雇用当地农民进行放牧。

　　实际上，我国住宅土地出让的年限为70年，商业用地为50年，从根本来讲，土地受让人亦是长期向国家租用土地。所以，如果私人牧场的租约可以长期有效，并受到当地政府保护，那么便拥有了相当的可行性。

　　万通筑屋方面并没有向记者透露牧场的租金情况，但表示由万通筑屋代理租用牧场，一定比目前的市场价格要低。

　　但由于牧场的所有权仍归国有，业主的权益是否能够得到保证受业界质疑。万通筑屋方面表示，目前额尔古纳市的牧场基本归属于各个国有农场，农民均在所属农场内放牧。当客户租用私人牧场后，农民可以留在原地放牧，也可以去所属农场的其他牧场放牧。

　　高端旅游

　　在住交会现场，钱瑞霞表现出对私人牧场计划的积极和信心。钱瑞霞向记者介绍，额尔古纳市地处中俄边境，背靠大兴安岭，面对呼伦贝尔草原，拥有丰富的旅游资源。未来，旅游行业必然是额尔古纳的发展方向。

　　据介绍，多年来农牧业一直是额尔古纳的支柱产业，虽然拥有独一无二的全生态系统，但高附加值的旅游业一直没有得到发展。所谓全生态系统，即包括陆地生态系统和水域生态系统，其中陆地生态系统又包括森林、草原、农田、荒漠、城市生态系统，水域生态系统包括河流、湖泊、池塘生态系统。

　　钱瑞霞向记者坦陈了自己的担心，全生态系统尽管为额尔古纳带来了丰富的物产和旅游资源，但同时也非常脆弱。一旦破坏，旅游开发便成为了短期行为。

　　为了保护当地生态，做到可持续发展，额市决定以高端旅游业为发展方向。结合当地丰富的草原资源，私人牧场是最适宜的选择。

　　但钱瑞霞强调，私人牧场是作为旅游产业推进的，当地政府并无意推动地产开发。据钱瑞霞介绍，尽管占地面积达28444.64平方公里，额尔古纳市的总人口仅8万～9万人。另外，和绝大部分地区不同，额市的城市人均收入和农村人均收入差距甚远，城市人均收入为1300元/人/年，远低于农村人口的5800元/人/年。各种因素决定了，额尔古纳市政府根本没有发展市场化房地产的必要，“我们政府的职责就是解决当地人口的住房问题，盖足够的经济适用房给大家住。”钱瑞霞笑着表示。

　　更多精彩内容请浏览第一财经的网站：www.china-cbn.com

　　中国首选，价值之选！欢迎订阅第一财经日报!

　　订阅电话：021—52132511(上海)10—58685866(北京)020—83731031(广州)0755—82416077(深圳)