专家分析：韩国高房价短时间难以下降

　　继续来关注韩国楼市。两天前韩国建设交通部长官秋秉直等3位高官因房价上涨过快而辞职，有关专家认为，导致韩国房价飞涨的根本因素是，有限的土地和房地产投机行为的不断加剧。

　　过去3年间，韩国首都首尔的公寓价格平均上涨了24%，远远超过了经济增长速度，也超过了居民的工资增长水平。尽管如此，投资商因为相信房价还将上涨，仍然将大量资本源源不断的投入房地产市场。

　　中国社科院亚太研究所经济研究室博士金英姬说：“ 这是一个结构性综合的问题，首先韩国的土地跟我们国家的不一样，它是私有的，私人可以随意的自由的买卖，第二它是一种市场化房价也好，土地价格也好，可以随行就市，现在主要的房地产投机最厉害的是以首尔为中心的是首都圈。

　　金英姬认为，韩国楼市的根本问题就在于有限的土地和

房地产投机行为。从今年4月起，韩国政府采取了一系列措施抑制房产泡沫，比如从2007年起出售第二套以上房产的卖主，需交纳的资本收益税从30%提高到60%，而此次出现辞职事件后，韩国政府又宣布，将政策重点放在以低廉价格供应大量保证质量的住房上，并将增加全国新房供应量。但专家对此并不乐观。

　　联播观点：治理

房价需要“铁腕”

　　韩国楼市事件不只是在韩国引起了震动，也引起我们这儿不少人士的关注。

中国经济时报今天发表评论说，房价问题哪个国家都有，房价过高其实并不可怕，只要有规范的法律法规，只要有通畅的利益表达和各方的博弈，有人对失误的公共决策负责，房价问题完全可以控制在一个理性的范围之内。房价畸高，但是又不具备上述条件，没有规范的法律法规，没有各方都能参与的博弈，没有人为政策或制度的错误、承担起责任，这才是最可怕的。治理房价虚高这个顽症，我们缺少的不是温和，而是“铁腕”。

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