尹中立：五大政策影响房价走势

　　■新快报记者 黄颖

　　近年，中国房价在宏观调控下，仍然不断上升。房价未来走势如何是市民最关心的话题。著名地产研究专家、中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立在11月5日出席“2006第三届中国地产经济主流峰会”时指出，未来中国房价走势主要是受国家五大政策的影响。

　　一是货币政策。中国货币政策已进入加速操作期，人民币升值压力的存在，将促使海外资金以地下渠道进入中国。而海外资金进入中国，将导致中国加大货币投放量，从而使包括房地产在内的所有资产价格上涨。

　　二是税收政策。税收政策的调整是一个较长的过程，其要点是不动产税的征收。不动产税一旦开征，将对房地产市场产生很大影响。

　　三是社会保障。中国已加大住房保障体系建设，随着住房保障体系的不断完善，商品住宅价格上涨空间将有所抑制。

　　四是土地制度。从2006年8月份开始，国家提高了土地补偿标准，其意图在收紧土地供应，这将必然促进土地的升值。

　　五是洗钱问题。《反洗钱法》最近在全国人大会议上通过，并将于明年1月1日正式实施。由于目前的房地产市场洗钱行为无所不在，政策的实施将对住宅市场，特别是高档住宅市场产生极大影响。