地价下来了房价上去了

　　万新军

　　北京市统计局和国家统计局北京调查总队刚刚发布的北京市前三季度房地产市场运行情况报告显示，今年的1-9月份，北京市的房价涨幅依然偏高，新建商品房价格比去年同期增长了8.3%，其中的普通商品房价格同比增长了10.9%。报告发布方将价格上涨的原因归结为商品房竣工量少、供应趋紧。

　　几乎与上述消息发布同步，北京市国土资源局就贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门调整住房结构稳定住房价格意见的通知》的有关情况召开了媒体通气会。会议透露，北京市年内还有29宗约400公顷土地将入市，其中住宅用地面积约350公顷，约占80%。同时，北京市2006年土地总成交单价及住宅用地成交单价均出现大幅回落，土地总成交单价从2005年的每平方米2660元降至2006年的2255元，降幅约13%；住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。

　　细读这两则消息，不难发现一个很有意思的现象，即在曾经被

房地产商们称作影响

房价主要因素的地价下降的情况下，北京市的房价却走出爬升的曲线。二者之间，一个上涨了8.3%，一个下降了12%，出现了一个20%多的空间。

　　在假定房地产开发的其他成本不变的情况下，这20%的空间显然是可以被理解成房地产

开发商的利润。而且，这一块的利润，还不包括开发商原先在房价没涨和地价未降的情况下获得的或计划获得的利润。

　　当然，这样的假设比较简单，现实情况肯定不会这样。

　　但即便如此，房地产业的暴利问题，依然为人们所关注。前一段时间关于要求房地产开发商公布开发成本的普遍呼声就是这种情绪的反应。

　　开发商是不是要公布开发成本，恐怕不是一句两句就能说明白的。但身为开发商的任志强说了，房地产开发并不是个暴利行业，房地产业利润率水平只在中游、不到10%，房地产开发特殊的收益分享方式是造成社会形成房地产业属于暴利行业这一“误判”的重要根源。

　　按照任志强的说法，房地产行业不是个暴利行业，顶多处在中游水平。但有专家也说了，房地产的暴利是不言而喻的。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成反问道，为什么这几年这么多人挤破了头都要冲进房地产市场？为什么房地产投资规模增长的速度以每年20%甚至30%的速度猛增？为什么开发商不愿意公布房产的成本？为什么一些地方政府会千方百计同房地产开发商搅在一起？为什么中国这几年的富豪榜上房地产商频频上榜？

　　开发商和专家的嘴皮官司看来还要继续打下去，他们争论的话题老百姓可能也并不十分关心。老百姓关心的是，为什么地价下来了，房价反而上去了？