房价是否告别了大涨 谁在逆势抬高房价

　　本报记者 周雪松

　　“房价是否告别大涨了呢？搞得不敢相信了。去年就说控制、控制，结果呢？越控制(房价)涨得越高，不知是啥意思？”

　　10月20日，一位新浪网友在网上如是评论。当天，新浪网转发了《中国房地产业已开始告别房价大涨的日子》一文，该网友对此半信半疑。另有网友表示，当前楼市“大涨仍是主题，核心是房价过高”。

　　“我们小老百姓辛辛苦苦挣点钱，舍不得吃，舍不得穿，为的是买房安居乐业，房价这样狂涨，弄得人心惶惶。”“买房呢？怕房价跌；不买呢﹖又怕涨。”

　　“唉——天天想着这事快成精神病了！”新浪网友感言，“还说房奴有病呢！其实我们真想买房居住的人也一样生病了。”

　　同一天，来自国家统计局的数据见诸报端：前三季度，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落2.4个百分点。其中，9月份

　　虽然这些统计数据来自权威部门，不过，关于房价的涨跌，则各人有不同的感觉与看法。质疑的声音也是此起彼伏。

　　房价涨跌的数字游戏

　　从目前媒体报道和记者掌握的情况来看，9月份我国70个大中城市房屋销售价格的变动情况，只有笼统的一些统计数据，没有更为具体的各个城市的数据，也没有以往出现的各个城市房价涨幅排名。尽管如此，人们还是可以从地方统计部门公布的数据和一些零星的报道了解一些城市最新的房价走势。

　　北京市统计局发布的数据显示，今年前9个月，北京房价上涨了9.3个百分点；9月，全市商品住宅销售价格比去年同月上涨了10.3个百分点。不难看出，北京房价仍处两位数快速增长态势。

　　据上海证券报报道，在各地落实房地产调控政策的第三季度，深圳的住宅价格继续攀高。目前深圳房价已升至每平方米9398元。深圳市国土资源和房产管理局“深房地指数报告”显示，三季度深圳城市综合房价指数为125.31点，比去年三季度上涨10.13%。

　　由于无法一一展开对各个城市房价走势进行描述，同时部分城市9月份的统计结果尚未对外公布，因此人们还无法对9月份各个主要城市房价做过多的评价。不过，整体来看，房价依然是一片涨势。

　　国家发展改革委和国家统计局联合调查表明，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。深圳、北京、厦门居涨幅榜前三位，当月房价较去年同期分别上涨12.8%、11.4%和11.4%；惟一下降的城市只有上海，降幅为2.2%。当月，房价环比上涨较快的城市还包括烟台、大连和长春等。

　　来自相同渠道的统计数据显示，今年二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14.4%，大连11.9%，呼和浩特11.3%，包头9%，北京8.7%；下降的城市同样只有上海，降幅为2.8%。

　　综上，全国房价出现下降的城市截至目前为止只有上海一个城市。既然如此，那么，房价统计数据为什么会让人们感到困惑呢？说到底，是各种各样的房价统计术语和真实性值得怀疑的统计数据，将人们罩在了“云山雾海”之中。

　　9月，广州国土房管局官方网站阳光家缘网成交数据显示，广州房价涨幅已连续两个月出现回落，7月份跟6月份相比，中心城区回落了5.6%，8月份回落了1.4%。

　　“虽然房价出现了回落，可我一点也没有感觉到，相反，我倒是觉得房价上涨得很快。”广州市民钟小姐9月在接受记者采访时的一席话就是一个明显的例子。看得出来，钟小姐不太相信身边的一些统计数据。

　　事实上，正是诸如“同比”、“环比”、“涨幅回落”、“环比下降”等一些概念的不断出现，如同糖衣炮弹给人们造成了错觉。另外，目前所谓“房价”，指的是均价。“均价最不可信，但又是最实际的。”广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同一语道破玄机。其实，房价涨幅回落或者环比呈现下降，并不一定等同于房价数值的下降。

　　“地方都非常重视统计工作，过去不怎么重视。据我所知，现在许多地方公布房价统计数据，都需要经党委常委开会讨论。”四川某房地产开发商告诉记者。而在广州，统计数据自相矛盾的现象更是匪夷所思。

　　据国家发改委和国家统计局公布统计，今年7月，广州房价同比上涨9%。而根据广州国土房管局公布的统计数据，广州7月房价同比上涨为42.9%，后者高出前者三倍(见本报9月20日16版相关报道)。

　　谁在逆势抬高房价？

　　有媒体报道说，“国六条”等一系列宏观调控政策出台后仍然持续上涨的房价终于引来了“调查风暴”。继建设部前段时间派出8支调查组在全国摸底房地产市场调控反馈情况后，国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组国庆前夕也到达过京穗渝等热点城市。

　　据悉，10月17日，国务院专门召开会议，听取房地产市场调控措施落实情况检查的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并做了重要讲话。曾培炎表示，现在房地产市场出现了一些积极变化，但少数城市住房价格上涨仍然过快。

　　连女士最近在北京保利金泉广场购买了一套房产。“两三个月前我去那里看过一次，当时感觉价格很高，可是最近去发现每平方米价格已经涨了一千多块！”房价如此暴涨，晚买不如早买好，连女士最后痛下决心与开发商签订了购房合同。

　　当前的问题是，在国家遏制房价上涨过快政策频频出台情况下，一些城市房价上涨速度还是不得不令人惊叹。究竟是谁在逆势而动，抬高房价呢？

　　前不久，万科以17.5亿元的天价夺得广州金沙洲地块，很是热闹了一阵子。近日，广州开发区首次招标出让地块——总面积235071平方米的广州开发区中心花园KXC-P2与KXC-P3两幅地块，经过两个小时的激烈角逐，最终花落保利地产，而其地价也再创广州住宅楼面地价新高，成为名副其实的广州新“地王”，楼面地价达4467元／平方米。

　　“大概是在两年前，金沙洲一带的土地价格每平方米只有1000元左右。”韩世同说，仅仅两年的时间，金沙洲一带的土地价格就已突破4000元。韩世同介绍说，如今，在与金沙洲仅一江之隔的南海市，楼面地价也仅为1000／平方米。韩对广州地价和房价的上涨势头均十分担忧。

　　谈到抬高房价，人们首先会想到开发商。因为目前房价不属政府价格管制之列，基本是由开发商说了算。此前就曾有业内人士将房价的失控、楼市调控难，总结为著名的“房地产要挟了

　　“以手机为例，以前我用的第一个手机2万多元，现在换了好几个都没有超出2000的。供大于求，价格自然就会出现下降。”一位房地产开发商在接受记者采访时，显然不认同开发商抬价的观点。

　　“有人认为垄断是房价居高不下的一个因素。我认为这也是一种错误的观点，就拿国内实力较强的万科、富力、恒大来说，他们有能力垄断市场吗？行业排头兵万科的市场占有率目前也只有1%，垄断市场，王石不行，别人更不行。说到房价上涨，就以万科拿到金沙洲地块而论，仅楼面价就4000多，你说房价能不上去吗？！”

　　过去曾有过“开发商联合扛价”、“开发商和政府官员形成利益同盟”之说；也曾有地方官员声称“要敢于拉动房价”。但从记者接触到的开发商来看，他们似乎都觉得自己很冤。

　　也许有人会认为，楼市现状完全是供求关系使然，而这一点也遭到了很多人的反对，并被称之为“庸俗的供求关系”理论。可是，除了开发商，又会是谁在极力抬高房价呢？