房地产融资模式和预售制度才是房价上涨真实原因

　　房子供不应求是假象

　　访美国林肯土地政策研究院总裁助理丁成日博士

　　晶报讯(记者 欧东勇/文) 政府对土地严格控制就会造成房子供不应求、房价上涨吗？昨天，研究规划和土地政策的知名学者、美国林肯土地政策研究院总裁助理丁成日博士接受记者采访时表示，房子供不应求是假象，现行房地产融资模式和预售制度才是房价上涨真实原因。

　　昨天，由北京大学深圳研究生院与美国林肯土地政策研究院联合主办的第二届中国城市发展与土地政策国际研讨会在深圳举行。会议对土地政策、住房政策、公共财政、城市发展战略等议题进行了深入的讨论。

　　对于近年来国内房价大幅上涨的现象，丁成日向记者做了深入的分析。“为什么房价会涨上去？开发商说每年有上千万农村人口进城，住房需求巨大，房价自然上涨。实际不然，调查显示，大部分进城务工人员的收入较低，即便多年积蓄也难以交得起房屋首付，他们大部分租住在各个城中村中，实际购房需求很小。”

　　“对房价上涨的原因，开发商还说是政府严格控制土地造成的。”丁成日反驳道：“世界上严格控制土地的国家，如泰国，并没有导致房价上涨，我国政府不仅宏观调控土地，还控制容积率，地价只是房价的要素之一，并非关键因素。”

　　丁成日认为，房子供不应求是假象，现行房地产融资模式和预售制度才是房价上涨真实原因。“房地产滚动开发需要大量资金，预售可提前回笼大笔资金，凭什么在房子没建好的时候就吸引消费者先付钱呢，就是要让消费者认为房子‘奇货可居’、房价会不断上涨，在这两种情况下，消费者才愿意先付钱。”他说，在过去10年中，房地产开发商确实对投资、就业做了巨大贡献，但也必须有步骤地改变其中不好的一些制度。

　　“现在，国家已经开始对现行房地产融资体制进行整顿和完善，这次全国性的房地产调控使广大老百姓认识到，房价是不会永远上涨的。同时，各级政府正在抓紧推进经济适用房、廉租房等住房保障制度建设。从这个意义上说，城中村对稳定房价是有积极贡献的。”丁成日说。