孙宏斌12.8亿贱卖股份背后

　　孙宏斌12.8亿贱卖股份背后

　　软银与顺驰中国划清关系

　　文·璞玉

　　在被问到“企业家如何面对资金压力”时，孙宏斌说：“睡不着觉，满嘴起大泡，撒黄尿。”

　　时隔一年，孙宏斌也许会轻松一些了。

　　9月5日，香港上市公司路劲基建有限公司(HK.1098)正式就注资顺驰中国控股有限公司签订协议。

　　根据协议，路劲基建将向顺驰中国注入12.8亿元资金，并于入资完成后持有顺驰中国55%的控股权。顺驰中国原大股东孙宏斌则持有40%的股权，高管层持有5%的股权。

　　“最难受的是钱”

　　脖子上的资金链松了，日子好过点儿了，顺驰中国认为这是自己一次成功的引资，可外界却普遍认为是“贱卖了”。

　　顺驰中国是孙宏斌出狱后办的，从天津的一家

二手房中介店开始发展起来，至今已有12年。顺驰品牌被打造成了中国地产界的知名品牌。

　　孙宏斌在地产界有一个假想的竞争对手，就是万科董事长王石。2003年7月，孙宏斌当众向王石叫板，宣布“顺驰将在3年之内超过万科，成为行业第一”。从此开始，顺驰就掀起了一股旋风：2003年9月，以5.97亿元的价格拿下

石家庄一地块；同年12月，以9.05亿元拿下北京大兴黄村地块；2004年1月，以27.3亿元拍得苏州工业园区凤凰城地块。

　　天价拿地似乎成了孙宏斌的标志，以至于出现顺驰所到之地，地价马上攀升的现象。

　　疯狂扩张和过于乐观的市场估计偏又遇到

宏观调控的“紧箍咒”，突然收紧的几道绳索瞬间将顺驰中国的资金血管扎住。

　　2004年以后，资金链成了顺驰内外都在关心的话题。“最难受的是钱”，这是孙宏斌自己都承认的事实。

　　此次顺驰中国易主，王石在第一时间发表了评论：“从资金流上看，除非有强大的财团或银行做后盾，顺驰所储备的土地根本无法按期交付地价款。没有准备按时还钱，还继续高价拿地，孙宏斌是在赌博，是同政府公信力博弈，属恶意竞争行为。”

　　事实上，顺驰中国并不是一家烂公司，它的管理和执行力堪称一流，连王石也承认：顺驰中国是一匹地产黑马。“孙宏斌靠二手房代理起家，对客户需求、市场反应敏感，企业的贯彻力强，职员斗志旺盛，经营上极其强调资金流。如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司。但现在却要为盲目扩张造就的‘奇迹’付出代价。”

　　三匹马的不同赶法

　　正像顺驰企业文化里所言：“对核心价值观的偏执创造奇迹”，孙宏斌似乎是一个徘徊在理智与激情两极之间的人。

　　可以说，在顺驰中国的发展战略上，孙宏斌是疯狂的，而在2003年成立融创集团的发展上，他却相当稳健。

　　融创没有像顺驰中国一样在全国出击，四处扩张，而是主要在天津大本营和南京、重庆开发房地产，做得很成功。这与顺驰中国的咄咄逼人形成了鲜明的对比。尽管两家是绝对的孪生兄弟，甚至融创连企业文化都原封不动地照搬顺驰中国。

　　目前融创已经在各地取得6000多亩土地储备，这使外界对孙宏斌创立融创的动机产生怀疑。一直有传闻说，顺驰中国把最好的资产都转移到了融创。

　　对此，孙宏斌反驳说，融创拥有实力雄厚的股东，与顺驰中国是完全独立的企业，团队、资金、发展战略也是完全分开的，根本不存在互相担保和转移资产的问题。

　　从实际的运作来看，孙宏斌对旗下三家企业的态度也是有区别的：顺驰中国是急先锋，敢打敢冲；融创似乎是总预备队，在后面收集一些胜利成果；而做房地产中介服务的顺驰(中国)不动产网络集团始终好像是置身事外。

　　一位业内人士则把这三家企业比喻为顺驰旗下的三匹马：顺驰中国拉车，拼命赶；融创自己骑，稳当赶；顺驰不动产不干活，只等养肥了卖。

　　孙宏斌也证实过，顺驰中国准备香港上市，融创准备国内上市，顺驰不动产准备纳斯达克上市。不同的公司，不同的战略，思路清晰，看不出任何狂人的迹象。

　　对于此次协议，孙宏斌明确表示：第一，顺驰中国的品牌、团队不变，所有项目操作、业务架构不变；第二，此次入资不涉及融创集团和顺驰不动产。

　　一位原来在顺驰中国，现在在融创的员工告诉《英才》记者，“两家公司管理上几乎没有区别，只是感觉这边业务质量更好一些。”

　　孙宏斌曾在公开场合否认“顺驰系”的存在，声称自己为大股东的顺驰中国、顺驰不动产与融创集团之间只有业务上的合作关系，而没有资金上的往来。

　　前一段时间，顺驰中国与融创集团在苏州就开始“合作”，共同开发凤凰城项目。

　　而对于顺驰中国的疯狂扩张，顺驰不动产并没有参与，其投资者如是说。

　　阎焱：顺驰不动产没有资金问题

　　9月8日，在顺驰中国宣布与路劲基建合作的三天后，《英才》记者采访了顺驰不动产战略投资者软银赛富的总裁阎焱。阎焱表示：“顺驰地产与顺驰不动产没有任何关系，顺驰不动产不存在任何的资金问题。我们投的3000万美元还一分未动。”

　　对于路劲基建入主顺驰中国事件，阎焱说，“顺驰中国卖给谁了我不知道，跟我们没有任何关系。我们投的是顺驰不动产，发展良好，上市计划没变，安然无恙。”

　　去年8月26日，顺驰置业集团与软银赛富(saif)成长创业投资基金、美国凯雷投资集团签订战略投资协议。软银和凯雷以战略投资者的身份向顺驰置业投资4500万美元。其中，软银出资3000万美元，获顺驰置业15%的股权；凯雷出资1500万美元，占7.5%的股权。与此同时，顺驰置业更名为顺驰(中国)不动产网络集团，计划在2007年以网络概念到纳斯达克上市。

　　“上市具体时间没定，但没有任何问题。顺驰不动产所从事的房地产中介业务现在正在全国稳步推广，前景十分广阔。”对于外界质疑的顺驰不动产的业务前景，阎焱说：“无论什么样的地产管理制度，老百姓都要有房子住，二手房交易的市场潜力毋庸置疑。”

　　顺驰不动产的稳健也许来自于投资者的倾力襄助。“对于顺驰不动产，我们是参与董事会管理的，绝不会出现任何问题。”阎焱说。

　　关键数字

　　12.8亿元：路劲基建将向顺驰中国注入的资金。

　　55%：路劲基建入资完成后将持有的顺驰中国股权。

　　40%：孙宏斌在路劲基建注资后持有的顺驰中国股权。

　　1：2003年7月，孙宏斌宣布“顺驰将在3年之内超过万科，成为行业第一”。