开发商死不降价底气何在 专家称形成利益集团

　　中新网8月31日电 日前有媒体报道，如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们宁愿选前者。那么，究竟是什么让这些房地产开发商有如此大的底气呢？

　　据《每日经济新闻》报道，国家信息中心日前以空前严厉的态度发表报告，将矛头直指房产“泡沫”的主要诱因之一——部分地方政府和开发商。报告认为，地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收、高价格卖出，赚取差价，土地出让收入成为重要的财政收入来源；开发商则不仅在二级、三级市场上炒卖土地，而且通过炒卖楼花等手段牟取暴利。

　　地方政府的行为提高了

房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致

房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。为什么管理部门出台了无数个政策以后，房价还是没有任何下降的趋势，而房产商能死不降价呢？

　　复旦房地产研究中心主任尹伯成在今日出版的《每日经济新闻》上撰文指出，现在这些开发商宁愿卖掉项目也不愿降价售楼有他们一定的道理。在当今

宏观调控的形势下，很多地产商开发的项目遇到资金链问题，要想摆脱当前的困难，只能寄希望迅速地回笼资金。如果仅从降价售楼出发，在许多人买涨不买跌的心理下，很有可能会遇到越降越卖不掉的情况，况且出售项目，资金回笼速度也快。而且把项目卖给大开发商还能获得利益，这种好处不光是资金方面，肯定还有合作方面的好处。这已经不是简单的行业内项目兼并，实际上已经提升到开发商之间相互联盟的新形式。

　　从开发商的立场来讲，他们宁愿勾结，也不愿意形成相互价格竞争的局面。宁可把这个机会给大开发商也不愿意给消费者，这就说明一个问题，现在的开发商确确实实形成了一个利益集团。在集团的大环境下，只要把项目卖给其他的开发商，也就维护了本集团的利益，相反，一旦降价，就是损害了集团利益。而且，我认为，这个联盟形式也得到了地方政府的支持，地方政府维护土地高价的意图已经很明显，如果开发商一旦形成价格竞争局面，就会引得土地价格下降，土地价格下降对于地方政府而言并不是件好事，地方政府当然要鼎力支持。一旦支持变成行动，另一个问题也就随之凸现，那就是地方政府与开发商之间结成了另一种形式的联盟。

　　尹伯成指出，在两大联盟的影响下，只会使得地产业垄断性的同盟力量进一步加强，使得中央政府对行业的宏观调控更加困难，任务更加艰巨。不过从另一角度来看，只要中央政府对这一新形势加以关注，加强对房地产市场的监控，再把已经出台的政策落实到位，对于整个楼市来说，也并非是坏事。

　　尹伯成表示，如果二三线城市的房价还在继续上涨，我相信中央政府应该继续采取新的政策。香港的施永青大力推荐的空置税我就很支持，也很看好。另外，我觉得还应该加强物业税的试点工作，这样才能使得宏观调控逐步到位。(凌建平 祝裕)