经纪人资格证出租埋下行骗隐患

　　面对持证上岗的准入限制，加急开店的房地产经纪公司用租来的经纪人资格证书注册备案，加剧了房地产中介业的安全风险——

　　经纪人资格证出租埋下行骗隐患

　　本报记者 杨曼

　　网上公开叫卖

　　经纪人证书求租两旺

　　日前，有读者向记者反映《房地产经纪人执业资格证》(以下简称《经纪人证》)出租情况十分“火爆”。根据读者提供的线索，记者对《经纪人证》出租问题进行了暗访。

　　在“焦点房地产网”上，记者看到了众多出租、求租经纪人资格证书的帖子。“有大量经纪人资格证书出租，代办工商手续”、“求租经纪人证书，价格面议”、“本人有经纪人证书一本，出租”、“大量求租经纪人证书”……记者发现，这些帖子的点击率都很高，而且从日期看几乎每天都有大量的新贴发上来。

　　按照帖子上留的电话号码，记者分别与出租证书、求租证书的各式发帖人取得了联系。

　　记者首先拨通了一个“有大量证书出租”的电话，一位女士接了电话。记者问：“租一个证要多少钱？”

　　“1800元。”对方回答。

　　记者：“我想多租几个，能不能便宜一些？”

　　对方问：“你租几个？”

　　记者：“4个。”

　　对方说：“每个1600元，不能再少了。”

　　记者：“那我再多租几个，能不能再便宜点？”

　　对方说：“我们每个证1500元租来的，1600元租给你，一个就挣100元，不能再便宜了。”对方同时表示，如果想省事，可以把手续托给他们来办，800元的手续费，一切都给办好，而且还不用担心租来的证是假的。记者询问公司的地址，对方含糊地说在德胜门附近，让记者考虑好再和他们联系。

　　随后，记者又给一个“有一本证书出租”的人打了电话。对方是一个年轻男士，记者称在网上看到他发的出租证书的帖子，想租来用。对方表示已经租出去了。记者问：“这证书是您自己的吗？”他说：“是我自己的。租给一个朋友了，1500元一年。”

　　在另一个“有两本证书出租”的人那里，记者得到了相似的回答。对方表示两本证书都已经以每年1500元的价格租出去了。记者问还有没有剩余的证书，对方说，还有一本，不过时间就要到期了。随后她又补充了一句说：“到期后也能用。”

　　了解了出租的信息后，记者又联系了一个求租人。当记者询问对方的身份时，对方表示，这里是一个不动产公司。他随后说：“个人租证有什么用啊，租证的都是公司，为了开新店时备案用。”记者问价钱怎么算，他说：“1500元一个，现在都是这个价。”他告诉记者目前证书的数量已经够了，但他同时让记者留下联系方式。他说：“我们还会开新店的，需要证书时和您联系。”

　　几个电话打下来，记者发现，大量出租证书的一般是专门从事转租业务的“租证公司”，而有一两本证书出租的多是个人，而求租证书的则是房产公司和租证公司，极少有个人。

　　考证遭遇门槛

　　政策“打架”导致租证泛滥

　　据称，经纪人资格证出租在业内已是公开的秘密。这个说法从网上数不清帖子上毫不隐讳的内容中可以证实。一本小小的经纪人资格证书何以出现出租、求租“两旺”的局面呢？

　　“看看房产中介开店的速度有多快，就知道这证书有多紧俏了。”电话里，一个租证公司的人一语道破天机。

　　在北京，房产中介的店铺已经呈现出“扎堆”的境况。在朝阳区甘露园地区，不到一站地的距离，就有我爱我家、中大恒基、链家、顺驰、鑫尊地产等五六个房产中介店铺，而这样的情况在居民小区密集的地方随处可见。不仅同一地段聚集了多个不同品牌的中介公司，就连同一品牌的公司也在扎堆开店。在红庙路口，东北、西北、西南3个方向都有中大恒基的分店，这3个店，两个对门、两个并肩，直线距离最近的也就二三十米，最远的也超不过150米。

　　根据相关规定，成立房地产经纪公司，需要该公司中4个以上的成员持有房地产经纪人资格证，公司若开设分支机构(分店)，每个分店需要2个以上的成员持证，且资格证书不能重复使用。随着房产中介公司跑马圈地的加速，《经纪人证》自然洛阳纸贵。巨大的缺口还使房产经纪人证书租价日渐上涨，甚至催生出了专门转租《经纪人证》的“中介”公司。

　　据记者了解，《经纪人证》考试中的一些规定已成为获得证书的一道门槛。记者在《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》上看到，报考房地产经纪人执业资格考试，不仅要求工作时间，而且严格规定了从事房地产经纪业务工作的时间，其中取得大专学历的，要求工作满6年，从事房地产经纪业务工作满3年；取得大学本科学历的，要求工作满4年，从事房地产经纪业务工作满2年。

　　中国政法大学民商法学院的闫静女士表示，将从业经历作为从业资格考试的条件自相矛盾且不科学，一边规定不取得资质不能从业，一边又规定不曾从业不能参加考试取得资格，这对于目前从事房产经纪业务的人而言无疑是一个死结，供需的不平衡自然导致租证泛滥。

　　安全隐患堪忧

　　经纪人证书亟待立法管理

　　“这种现象的存在，对从源头上掌控房地产经纪公司准入资质和执业人员的水平素质很不利。”北京经纪人协会副秘书长赵国强在接受媒体采访时如此评价“租证”事件对行业的影响。赵副秘书长表示，如果公司在注册时就是用租来的资格证蒙混过关，从业人员没有接受过培训，专业知识和技能没有达到要求，那么这家公司将来“行骗”的可能性会增加。尤其是现在大多数老百姓对房地产经纪公司的资质还没有特别明晰的概念，认为只要能促成交易就好，对于小经纪公司也没什么特别的防范意识，这就可能让一些不规范的违规公司有机可乘。

　　在证书租借的潜规则中，最大的受害者其实是广大的消费者。证书租借扰乱了整个房产中介市场的秩序，不仅业务员的素质参差不齐，暗箱操作，服务水平低下，而且欺骗消费者的现象屡屡发生。人们记忆犹新的2003年的坚石事件和去年10月的佰家事件，都是典型的经济公司行骗的例子。2003年11月，北京首批“放心中介”的北京坚石房地产经纪有限公司突然在一夜之间人去楼空，使得众多房主拿不到应得的租金，涉案金额高达421万余元。上海热线进行的一项3000份抽样调查显示，有46%的市民有购买

二手房的意向，但是其中70%的市民对中介心存芥蒂。在市民担心中介暗箱操作的因素中，“中介私自加价”、“中介联合上家或者下家违规操作”、“多收附加手续费”名列前三位。可以看出，房地产经纪行业的不规范使经纪公司面临着重大的信用危机。

　　记者了解到，目前对于经纪人资格证主要是通过行业自律进行管理，没有相关的法律法规，行政机关对于经纪人资格证的监管尚处在真空状态。北京经纪人协会副秘书长赵国强表示，行业自律还没有上升到法律层面，所以协会的处罚也没有量化标准，到什么程度能吊销其经纪人资格证没有明晰规定。因此，一方面要尽快立法，出台有针对性的法律法规，这样就不会陷入协会没有处罚权、行政部门又没有管理依据的尴尬了；同时也要让消费者认知经纪人资质，创造一种人人都重视经纪人资格证是经纪人身份象征的社会氛围，这样经纪人也不会再把证随意出租。

　　中国政法大学民商法学院的闫静女士也提出了自己的看法。她表示，要彻底根除中介证书的租借现象，一方面需要有关部门加强监管和查处力度，对违规者进行严惩；另一方面，要放开房产经纪人证书的考试，让优秀的人才不断地补充到这个行业中来，对素质和专业度达不到要求的持证者进行淘汰。她认为取消执业资格考试的从业年限将有助于推动行业的发展。