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新一轮的房地产宏观调控来势凶猛，不仅中央九部委联手出击，各地方的调控手段也空前强硬起来。上海市人大、政协首开先河，要求强力介入监督政府的房地产调控(6月27日《21世纪经济报道》)，北京市统计局随后宣称，将按月公布房价信息，并计划通过统计年鉴披露房地产业行业利润情况(6月28日《新京报》)。北京市建委则在28日采取了更为直接的行动——通报了12家违规售房的房产商(6月29日《北京娱乐新报》)。
从中央三令五申的政策调控，到地方雷厉风行的行动调控，终于让饱受畸形房价折磨得国人看到了政府调控房市的信心和决心。尽管这一招很难再短暂时间内起到立竿见影的效用，但至少能在楼市江湖中产生一定的震动，给房产商们传递出政府铁腕整顿调控方式的信心和决心，使他们由此明白：在调控房市方面，政府终于动真格了！“通报违规房产商”只是政府调控房市的第一步棋！
从一年前的新、老“国八条”到今年5月17日发布的“国六条”和不久前出台的“国十五条”，我们可以看出：中央政策的主旨都是稳定房价，政策约束都是针对政府责任、市场供需、信贷调控和税收杠杆、市场管理、信息透明等相同的领域，但由于这些政策大多止于文件和书面传达阶段，缺少具体的细则和罚则，因此并没有给房市带来太多实质性的震动和影响。此前，业界曾经广泛流传着这样一个说法：老“国八条”是放风，发展商谨慎了一下；新“国八条”是表态，发展商已觉得无所谓；“国六条”是重申，发展商根本没在意。一些自以为找准调控政策“七寸”的房产商和炒房团甚至戏谑“国六条”：“宏观调控还不是口头调控，又能把房地产商怎样？一时的调控只会导致房价更为疯狂的报复性上涨。”但他们很快就意识到：这次好像不太一样了，继“国六条”之后，国家九部委很快联合出台了“国十五条”，其中有八条直接涉及到房产商，对房地产开发从户型设计、金融贷款、土地开发等诸多方面作了严格的规定和限制，并对违规企业做出了“没收或吊销营业执照”“追究相关责任人”等重罚措施。这一次，调控的大棒直接打到房产商的屁股上，他们的危机感从此与日俱增。
这一次，北京市建委通报12家违规售房的地产商，是“国六条”和“国十五条”的一次政策落地，是政府铁腕整顿房市的第一步棋。当然，要想真正宏观调控好房市，还得依靠多头齐动。譬如，上海市人大和政协要求强力介入房市调控，这对监督政府落实中央政令、及时反馈民情民声具有示范作用；再譬如，北京市统计局既然声称要按月公布房价信息，并披露房地产行业的利润情况。如果这一举措早些时日实现的话，恐怕北京市建委此次通报的12家房产商，就不可能出现违规情况。还有，此前媒体热炒的“公布房价成本信息”，能不能成为现实？如果可以，政府在充分掌握房价成本和房地产行业利润的情况下，再去宏观调控房市恐怕就不再是难题了。
当然，我所列举的几个例子，都只是国家及地方政府调控房市的几枚棋子，但懂得棋谱的人都知道一个道理：任意一个棋子在关键时刻都能成为克敌制胜的法宝。那么，面对坊间的积怨难平，各级地方政府有没有勇气和信心，像北京和上海一样，充分运用每一粒棋子，走好每一步棋，硬起手腕将“国六条”和“国十五条”真正落到实处呢？
[稿源：红网]
[作者：刘克军]
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