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沈晓杰
这一两年来，有越来越多对中国房地产市场畸形发展负有直接责任的开发商利益集团的代言人和相关的政府官员，正越来越热衷于拿中国人的“住房自有率”说事。
代表民企私营房地产商利益集团的全国工商联房地产商会会长聂梅生(退休前曾任建
设部住宅产业化办公室主任)，继去年致信新浪后，在今年3月天津的一次论坛上再次放言：“我国住房持有率非常高，现在达到80%以上，几乎成为全世界最高，这样必然导致房价的飙升。”为“论证”其观点，该会长甚至不惜杜撰香港居民的人均住房面积只有7.1平方米、日本的人均居住面积比我国还低的“论据”，说明在“我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米”这一“世界较高水平”下，“我国的房地产发展思路应从‘人人拥有’转变为‘人人享有’”。说白了，就是民众买不起房不是高房价之过，租房同样是“享有”，购房是富裕阶层的专利。
无独有偶，也是在前不久，国土资源部土地利用管理司一位姓束的副司长在接受记者采访时也声称，现在要中低收入的家庭都去买房的住房政策“导致住房需求欲望过大，住房消费超出了购买者的承受能力。……是一种错误的、危险的导向”。他如此断言的基础就是“我国城市居民住房自有率已接近82%”，“城市居民住房自有率达到世界第一”。按照这位官员的“理论”，“30%的人能有财力买房居住，其余70%的人应是租房群体”。为此，这位高官甚至推出了“新炒房有理论”，认为贯彻九部门的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神，就是要开发商把房子卖给买得起房的人(实际上就是他所谓的30%的富人)，然后再由他们出租”给买不起房的人居住。这位政府高官开出的贯彻和细化“国六条”的“处方”，已经到了让人“瞠目结舌”的地步。
房地产商、有关官员和所谓的“专家”，为什么要置事实于不顾，未经调查和考证，急于拿杜撰的“住房世界第一”“说事”呢？
首先，“中国的住房自有率世界第一”的“数据”，正好说明现在中国城镇的房价畸高非开发商之过，罪在人人都想买房的“过度的住房消费观念”，由此造成房地产市场“供不应求”，促使房价一路走高(至于为什么在全国的空置房面积已达到1.2亿多平方米，“供远大于求”，房价还是一路高走，房地产利益关联者或是避而不谈，或是制造另外的“理论”，来“证明”现在的住房空置率极低)。
其次，“中国的住房自有率世界最高”，同样也意味着中国现在的住房问题已经解决得比其他的发达国家都“好得多了”，绝大多数人在住房问题上早已没有了“后顾之忧”，引发不了社会问题。
最后，房地产利益集团可以“住房高自有率”为武器，让社会富裕群体买房炒房。因为住房自有率高就意味着在住房问题上中国并没有什么两极分化和贫富不均，在住房政策和市场调控上不仅可以把一些“公平”的举措“放一放”，而且还应该在市场“效率”上多下功夫。
开发商利益集团拿所谓的“中国住房自有率世界第一”说事，不仅可以为开发商和相关官员推卸社会责任，而且还“担负”着制造房地产市场“健康发展”的假象的“重任”，从而为维护和稳定房地产利益集团和关联者的既得利益服务。一旦房地产市场的问题变得不可收拾，开发商利益集团还可以“中国住房自有率世界第一”为最后的“救命稻草”，防止在今后更彻底的“调控”中，房地产商的暴富模式和利益链条被“一网打尽”。
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