专家分析三成首付难以影响投机炒房者

　　“国十五条”

　　楼市冲击波

　　这可能导致深圳楼市上豪宅供应的减少，从而推动豪宅涨价，并被发展商利用，哄抬房价。

　　——深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕

　　可以考虑，首付款比例政策在面积上实行梯次政策……160平方米以上可提高到50%等。

　　——银行界人士余丰慧

　　本报讯　“为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。”这条房贷新政策会在多大程度上抑制房价过快上涨、可能产生的效应有多大？记者就此进行了采访。

　　深圳

房价上涨或会停一停

　　大户型的购买门槛被提高，是否会导致90平方米以下的住宅涨价？广东省房地产业协会副会长蔡穗声认为不排除这一可能，房价很大程度上是由市场供求关系决定，政府的政策只能从结构上作引导。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕分析，这一规定客观上能够使一批投资客和提前置业的人短期内退市或者保持观望，房价上涨会停一停。但目前深圳消费者购买力相当强，房价的下一步走势难以确定，有可能持续平稳上涨。此外，规定要求各地自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这可能导致深圳楼市上

豪宅供应的减少，从而推动豪宅涨价，并被发展商利用，哄抬房价。

　　三成首付吓不跑炒房者

　　“把房贷首付比例提至30%，可能会影响支付能力不高的普通购房者，抑制这部分人的购房需求。投机炒房者大多是比较富裕的人，他们一般不靠贷款买房。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜说。

　　对90平方米为界区分首付比例，普通消费者态度不一。记者30日在北京南城马家堡附近一个楼盘售楼处采访时，一位姓陈的先生说，新政策有利于调整购房人的心态，更多考虑与支付能力相适应的小户型住房，市场需求有了之后，自然就会引导开发商加大中小户型住房的开发力度。而在北京某事业单位工作的何小姐说，在贷款总额一定的情况下，首付少了，月供自然也多。只要能够承受，不用银行规定，购房人多半会主动多缴首付款。

　　160㎡以上首付宜五成

　　银行界人士余丰慧则认为，这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。把过去首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利于控制过高的购房需求。

　　余丰慧建议，人民银行以及

银监会进一步加大区别对待的力度。可以考虑，首付款比例政策在面积上实行梯次政策，如90平方米至120平方米实行首付款30%，120平方米以上可提到40%，160平方米以上可提高到50%等。在套数上，同样实行梯次政策，比如两套提高到30%，三套以上提高到50%等，以避免出现中小户型投机行为。

　　(李雅琼　佘慧萍　欣华)