买多房买好房 首付多付款之各方反应

　　银行：何为高档好难拿捏

　　呼吁：尽快出台清晰界定和操作细则

　　26日，银监会要求各商业银行大幅提高对高档商品房、别墅商业用房等投资和投机性房产按揭的首付比例，并严控授信。对此，广东多家银行都表示拥护，认为该措施会在一定 程度上打击通过银行贷款炒楼的行为，但也有不少银行人士认为，监管部门应尽快出台此类房产的清晰界定和操作细则，相关政府部门也要进行配合，否则单靠银行，执行起来会有一定难度。

　　一位银行房贷部门资深人士表示，目前，对于能够发现的炒楼行为，银行肯定会按照银监会规定，严格控制信贷发放。但现在对高档房的界定不清晰，造成银行在判断时难以拿捏。

　　“以前按揭申请人提供的

房产证等文件上，都会注明房产性质，比如别墅等，对是否属于高档房也从价格、面积等量化指标上有个判定，但现在这些判断方法都有些失灵。标注已经没有了，广州的楼价又已经比较高，8000多元一平方米的楼比比皆是，放在以前这个价格绝对属于高档房，可现在大多数都只是普通住宅，根本不能按照高档房来算。这样，如何判定高档房成了一个问题，银行在具体操作时只能根据具体情况对待。”省内某银行一位房贷部经理透露，不少银行为了争夺房贷市场，大部分住房按揭都是按照普通住宅发放的，除了比较明显的别墅按照别墅房放贷外，高档房贷占的比例很小。

　　至于提高多套房按揭首付比例的做法，是否能够打击到炒楼行为，银行方面也认为，这只是从银行房贷渠道加以控制，单靠银行的力量还不行，必须有其他部门如房管部门的配合才能彻底实现。

　　“通过人行的个人信用信息基础数据库，的确能看到一个人在其他银行的贷款情况以及关联人如直系亲属贷款情况，但是否为房贷还要进一步考察，判定成本比较高。如果房管部门能够将个人拥有的房产情况列明并提供给银行，这样的政策实操性会更强。”对于用自有资金炒楼的行为，银行则显得无能为力，该人士认为，此时政府部门必须有相应措施出台对此进行打击，“因为真正炒楼的很多并不依靠银行贷款”。

　　业界：新策堪称精确“制导”

　　看法：对遏制房价上涨影响不大

　　本报讯　记者赵燕华，实习生黄羡羡、张憬淳报道：“对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅度提高首付比例”，针对银监会的新要求，广州房地产业界普遍认为是好消息，专家们表示，“国六条”不搞“一刀切”，已首先表现在新的首付方面。

　　普遍认为精确“制导”

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，这是比较好的“国六条”细则，首先它不会“误伤”到有真正需求的首次置业者，同时也能抑制眼下无序的需求。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，该措施指向性强，体现了“区别对待、有保有压”的原则。这样的做法把首次购房的老百姓和炒房者做了明显的区别对待。而且提高的幅度由各地掌握，既有弹性，又有可操作性。

　　作为开发商，光大地产副总经理陈洪志形容“清晰看到政府已在科学调控楼市，政策精确‘制导’有利于房地产业长期发展”。

　　单提首付难调楼市

　　政策出台的同时，人们更加关心的是如何真正落实。比如说如何区分一个人购买了多套房屋？如果借用亲人的身份不也可以照样炒房？对于这种担心，合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部首席市场分析师黎文江认为，这些界定并不是很难，因为房管局都有档案。至于“高档商品房”的标准，相信也会明确下来。

　　黎文江分析，这样的政策对房地产市场有一定意义，但对遏制房价上涨影响不大。他解释，首付提高了，进入门槛难度是大了一点点，但不等于整个购房成本提高了。购买第二套或以上住房的人，有一部分是高收入人群，他们自有存款量大，大幅度提高首付比例不会产生大的影响。

　　专家建议“温和调控”

　　韩世同指出，就广州而言，楼价已经偏高了，目前支撑楼市的，自住型的消费已不是核心主力，主力是投资或投机需求，这已经与一般工薪阶层消费需求拉开了距离。韩世同提醒，正是基于这点，在平抑的时候需要温和一些，如果打击力度过大，主力(即投资或投机)受挫，就会重创楼市。“对于处在高危下的楼市要谨慎，不可以出手过重，以免过犹不及”，韩世同认为，适宜采取一点一点地“加码”调控方式，不要使楼市陷入有价无市状态，避免走极端。　

　　羊城晚报 记者　刘薇