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本报记者 张艳红 发自广州
与一手市场价涨量升的局面相反，广州的二手房市场在今年以来呈现交易量下降趋势。有统计数据显示，今年2月以来，二手住房交易份额已经连续3个月低于全市房屋总成交量的36%，这与2004年以来二手市场与一手市场几乎平分秋色的局面相比，呈现出明显的走低趋势。
今年以来，广州市各项出台新政策，其调控的方向均指向基于打击炒楼的交易环节，例如征收房屋增值税、二手房首付比例调高至四成等，都对二手房成交量形成明显影响。据广州市国土房管局的数据显示，今年四月全市新10区的二手住宅成交量为52.26万平方米,同比减少15.74%。4月份二手住宅的交易份额为35.9%。自今年2月份起,二手住宅交易份额已连续三个月低于36%。
同期的一手商品房却呈现供销两旺局面。最新数据显示，广州10区(不包括增城、从化)今年前4个月的住宅均价一路走高，分别为：5564元/平方米、5985元/平方米、5997元/平方米和6253元/平方米。4月份比1月份的房价增长了12.4%。在房价上涨的同时，交易量也随之攀升，4月份10区商品住宅成交量93.32万平方米，比1月份增长9.6%。
一、二手成交量透露的信号显示，即广州楼市的交投天平又向一手楼方面倾斜。有市场迹象显示，央行新一轮的加息还将对二手市场造成冲击。满堂红骏景北分行林先生表示：“加息”对二手楼买卖的影响比较明显，消息传出后业主放盘量和上门咨询的客户数量均有所减少。据了解，部分业主在感受楼价上涨的同时，又听到政府加大楼市调控力度的新闻，对楼市的走向感觉难以适从，有的干脆放弃将房子出售的决定，存在“先出租，再看看”的心理。而对买家而言，加息意味着购房后的月供款又要增加，既有“小数怕长计”的担忧，又担心房价有可能下跌，也有相当部分客户出现犹豫的心理。
因此，满堂红研究部有关人士预计，在众多政策环境的影响之下，二手房的成交量还将在一段时间内呈现小幅度下滑，但是由于二手房相对一手市场较为平稳，因此下滑幅度将不会太大。
尽管成交量在日渐走低，但是二手成交价格也在一手大幅上涨的拉动之下明显上升。满堂红根据自身成交案例分析显示，4月份广州总体(不含花都区)二手住宅成交均价为4651元/平方米，比3月份的4610元/平方米微涨0.89%；中心城区二手住宅成交均价为4790元/平方米，环比上涨1.48%。
据相关人士介绍，一手房价格迅猛上升刺激业主放盘时重新衡量房屋价格，以高价放盘，因此，二手房的成交价也经历了连续几个月的提升，预计二手价格即将达到一个新的平台。
针对二手市场成交量的减少以及业主放盘价格的大幅增长，有开发商指出，有关政府部门连续出台的政策一直都停留在消费环节，无论增值税的征收，还是首付比例的提高，都不会对一手市场造成明显影响，相反，二手市场的交易比较容易受到抑制。然而，抑制二手交易无疑促使买家全部转向一手市场，刺激一手供需比例进一步失调，导致一手房价急剧上升。
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