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时报讯 (记者 罗莎琳) 针对国家税务总局官员近日明确表示，近期将发布在调控房地产市场的税收政策，其中包括考虑延长二手房交易营业税征收时限、提高土地保有环节的税负等政策，昨天，广州有地产界人士担心这一“猛药”伤及无辜，打击正常的二手交易，因而建议实行“阶梯式”征税办法。
两年时间可能过长？
据悉，为抑制房地产市场短期投机行为，国家税务总局去年就出台政策：对个人购买住房不足2年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
而日前出台的“国六条”中“完善住房转让环节税收政策”的要求，国家税务总局目前正考虑延长2年这一时限。
广州不少业内人士担心，这一新政策可能起到相反的作用。光大地产董事副总经理陈洪志认为，去年的该项税收政策杀伤力相当大，不仅打击了大批炒楼投机者，也在一定程度上“伤及无辜”，影响了部分一些确实想换房的买家。
地产专家韩世同则认为，“房龄不足两年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”这虽然可以起到一定打击投机者的作用，但真正打击投机者并不需要两年，因为投机者受到资金及利息的影响，根本维持不了两年。
可考虑优惠小户型税收
陈洪志认为，广州楼市发展相对于全国其他城市而言，炒楼投机的人并不多，去年的税收政策更是将少数投机者打压得没有生存空间了。
陈洪志说，在目前一手楼价高居不下的状况下，中低收入者的住房问题主要通过二手房以及廉租房来解决，二手房交易税征收时限一旦延长，将严重影响中低收入者的住房问题。
为此，韩世同也认为，二手房交易税征收时限不仅不应该延长，还应该缩短。他认为，要想打击炒楼又保护促进正常的二手交易繁荣，应该实行阶梯式征税办法，比如：如果购房半年，征收10点的营业税。购房一年，征收5.5点的营业税，购房2年，免营业税等。
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