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数字戳穿中国房地产谎言


http://finance.sina.com.cn 2006年05月21日 15:22 扬子晚报

  “1至4月,中国房地产契税仅增长7.4%。”“截至今年4月底,全国商品房空置面积同比增长18.9%。”

  19日公布的这两组数据,让原本已闹得沸沸扬扬的中国房地产市场再次“升温”。

  买房子都要交契税。国家税务总局的官员介绍说,北京、上海、广东、江苏、浙江
,五省市的契税占到全国契税总收入的一半以上。今年一到四月,上海契税下降了四成七,北京下降了两成,江苏、浙江、广东与去年基本持平。

  无独有偶,中国国家统计局发布报告说,截至四月底,全国商品房空置面积为1.22亿平方米,同比增长18.9%。同期,全国

房地产开发企业的投资、商品住宅投资都增长了两成多。

  北京、上海、广州、杭州等城市的高

房价,有目共睹。有的城市,商品房空置率达到了近两成,超过国际上通行的百分之十警戒线的近一倍。

  但仍有不少房地产商声称,目前销售量很好,房子已经卖光了。与此同时,人们也发现,房价正在日新月异地上涨。对此,有人指责房地产商操纵房价、囤积居奇,利用信息的不对称,散布虚假消息,从中牟取暴利。但有的房地产商抱怨说,他们根本没有能力垄断市场。近年来土地价格上涨太快,是房价突飞猛进的重要因素,商人没有赚取暴利。

  争论归争论,房价上涨过快却是不争的事实。即便中等收入者,也有不少人对目前的房价望而却步。还有人称,高房价会让很多人沦为“房奴”,因为购房导致生活质量受到严重影响。为促进房地产市场健康发展,中央政府近日已表示将采取六条有针对性的措施。各个具体操作层面的部门亦纷纷表示,房地产调控“量化”政策也将不日出台。

  此消息一传出,在兴奋的同时,不少购房者开始持币观望。一项调查称,这一比例甚至达到了近八成。

  观察者认为,“新政”出台后,

开发商可能因销售受阻而资金紧缺。要么楼盘不能及时完工交房,要么开发商通过降价的方式销售后续开盘的房子,房子贬值。一系列的连锁反应,都需要考虑周密,以求万全之策。 赵建华


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