国六条透射楼市两大信号

　　时代商报讯(记者 黄琳)国务院刚刚出台了对于全国房地产市场宏观调控的“国六条”。那么，“国六条”的出台，对于房地产市场意味着什么？近年来一直稳步上扬的沈阳房地产市场对此有何反应？昨天，记者进行了深入采访。

　　辽宁大学经济管理学院一位经济学专家表示，与去年出台的“国八条”相比，“国六条”有着递进的关系。“国六条”的核心在于对于个别地区无序的房地产市场的源头治理 ；更重要的是，它体现了对于房地产市场结构调整的政策性引导。“国六条”中明确提出要大力发展中低价位的中小户型，这实际上从某种程度上向房地产商发出明确的信号：今后很长一段时期，房地产市场的主流对象仍然是普通百姓、工薪阶层。此外，此次“国六条”特别提出要控制拆迁量，防止人为扩大房地产市场需求量。这是一条“治本”之道，从源头上抑制了房市过热。而作为信贷及土地政策等手段，都将强有力地起到调控的作用。

　　本地调查①

　　沈阳：中小

户型成主力

　　一个最新的数据显示，在刚刚结束的沈阳市第11届房交会上，成交的商品住宅中，70%以上都是中小户型。据有关部门的调查，目前，中小户型已经成为沈城房地产市场中的主力户型。

　　其实，一段时间以来，市政府及建委等相关部门就一直致力于用市场手段引导沈城的房产商将目标锁定在适合普通百姓居住的中小户型。市建委特别进行了全市房市调研，并将调查结果提供给开发商；沈城还曾发放了市民购房需求问卷，得到的结论不谋而合：市场真正需要的是价位不高于4000元的设计合理的中小户型。因此，沈城的商品住宅结构在悄然发生着变化，基本完成了由“大”到“小”的转变。记者 黄琳

　　本地调查②

　　开发商观望 市民有信心

　　昨天，在皇姑区一家楼盘的售楼处，不少市民正在认真地挑选着合适的住宅。一位姓翟的女士表示，她已经从电视新闻中看到了“国六条”的相关消息，不过，这不会影响她买房的计划，“因为，沈阳的

房价看样子不会看跌。”记者注意到，经历了去年“国八条”的洗礼，很多沈城市民已经对房市有了相当的信心。

　　不过，由于“国六条”刚刚出台，市政府还没有出台相关的政策，所以，沈城一些房产商持观望态度，不过，他们表示，“国六条”可能对高档楼盘造成一些影响，大多数普通住宅标准的楼盘销售则应该不会受到影响。

　　据了解，去年，随着“国八条”的出台，沈城的房市在经历了短暂的观望期后，迅速恢复了稳健的走势。沈阳市政府也很快推出了促进房地产市场健康发展的9条

房产新政。

　　记者从房产部门了解到，今年，沈城将加大对房地产市场的宏观调控与政策引导，如计划提高现有土地的利用率，对于房地产开发企业拿到地以后，长时间不开发的“晒地”行为，将给予严厉处罚。

　　此外，沈城还将继续推出政府补贴房，进一步完善住房保障体系，做了补贴金的发放工作。房地产研究中心的打造也在酝酿之中，将负责对房地产数据的采集、整理，在为政府提供决策的同时，为百姓提供一个更为透明的市场信息。记者 黄琳

　　新闻资料

　　去年的“国八条”

　　2005年3月底，国务院发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

　　今年的“国六条”

　　2006年5月17日，国务院常务会议指出：(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

　　据新华社