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夏凌／文
近来北京、上海、广州等大中城市房地产价格不断上涨，使有关房地产业发展和解决百姓住房问题再一次成为人们关注的热点和焦点。特别是来源不同渠道的房市数据“打架”现象更是让处于热点、焦点之中的房地产行业扑朔迷离。
仅以有关空置率和房价涨幅的数字为例：2005年12月国家统计局公布了到2005年10月末，全国商品房空置率已达到了26%。全国多家媒体报道了该消息并引起了广泛关注。而今年3月北师大房地产研究中心主任董藩在《中国房地产报》发表了《被公开张扬的空置率》同时在个人博客发表了同一内容的文章《空置率过高是天大的谬误》。文章中董藩计算给出的房屋空置率实际不到1%。
董藩认为国家统计局给出的商品房26%的空置率以及超过国际公认的10%警戒线的判断是错误的。这引起了轩然大波。4月董藩再次撰文《地产舆论、地产学术与空置率———不得不再说的话》。文中强调：我给出的空置率的计算公式是科学的、正确的，空置率不足1%，我的这个计算结果没有问题。董藩援引中国《房地产开发统计报表制度》中关于“空置面积”条目的解释是：“指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工的和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。”以此作为其主张的应当以所有存量房和增量房的面积之和作为空置率计算公式分母的依据。虽然后来国家统计局新闻部门对外发表声明，称该局“从未计算和公布过2005年商品房空置率”，但还是引发了房屋空置率26%和1%数据之间的巨大差距是如何得来的、房屋空置率到底应该如何计算的讨论。
其次是今年一季度两个权威职能机构发布的北京房价的涨幅数据。北京市统计局发布的房价涨幅数据是7.6%，北京市建委发布的房价涨幅数据则是14.8%。消息发出又引起了关注。据介绍，数据不同的原因是双方采用了不同的统计办法，一种采取的是房屋均价的计算办法，另一种则采取了国际上通用的抽样测试办法，导致数据不同。
数据撞车了，问题出现了。尽管有业内人士透露：房地产行业中一些专业数据例如商品房空置率等一直以来都非常敏感并且很难精确统计，更由于各方对专业数据如空置率的概念理解不同，因此计算方式存在较大差异。但问题的关键在于展示在公众面前的信息应该是具有统一标准的、真实可信的、审慎权威的。
老百姓居家过日子，房子该不该买、啥时买最划算是头等大事。而获取信息的主要来源是政府职能机构发布的信息，最可信赖的是业内专家学者给出的建议。如今在主导房地产走势的一些关键数据上各说各的话。哪个数据更为准确呢？老百姓该信谁呢？其实房市中一些专用数据像空置率，是由于计算标准不同，分母内涵不同而导致计算结果大相径庭。看来有关部门有必要首先对房市中的关键数据给出一个准确的定义，其次建立权威的信息披露制度，凡是和老百姓的切身利益息息相关的、凡是对国家的经济建设有影响的信息统一发布，以减少不必要的舆论混乱。
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