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在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得阶段性成果之后，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达25%。是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。
“暴利有理说”———反向角力折射对立心态
“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”这句最早出自京城某开发商的“名言”，被普遍认为是开发商面对2005年国家房地产调控最经典的内心道白。此论一出，立刻遭到网民“围攻”。双方的反向角力折射出开发商与消费者之间的一种对立心态。楼市调控的主要目标是遏制房价过度上涨。北京师范大学青年教师李先生抱怨说：“我待购一年，等来的竟是每平方米多付近千元！这是楼市调控一周年后百姓想要的结果吗？”一些城市消费者发起的“不买房行动”，更是将口头上的怨言变成行为上的对抗。
“富人优先论”———住房为谁而建？
京城房地产商任志强在一个经济论坛上说：不要让所有老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量少的情况下，一定是先满足最富的人。“为谁建房”的争论便应声而起。质疑、挖苦甚至痛骂“富人优先论”的帖子，充斥大大小小网页。网民的质疑引发了一些开发商反思。浙江绿城集团董事长宋卫平等人坦言，企业要追逐利润，但不要忘记自己的社会责任。一是商品房要讲求品质；二是价格上要让大多数老百姓买得起房；三是开发商承诺的一定要兑现。住房社会保障体系十分脆弱，是产生“为谁建房”争论的原因之一。一些地方政府没有通过制度安排或调控手段，让低收入户买得起低档房或限价房；许多城市没有启动廉租房建设，经济适用房供应也严重不足。国家统计局数据显示，全国24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重不到50%。
“误导舆论说”———市场呼唤透明度
最近，围绕商品房签约销售数量和空置率等统计数据，北京市建委和一些开发商“各唱各调”，耐人寻味：一些开发商指责未售出商品房的统计数据统计滞后失真；而北京市建委则认为统计数据每天更新，既不滞后且是准确的。早在去年底，建设部负责人就在房地产形势分析会上批评说：调控实施以来，一些开发商制造不当舆论，有的散布不负责任的言论，有的甚至曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。据悉，发展改革委已表示将推动公布住房成本的调查工作，国土资源部也表示将提高楼市用地信息的透明度。
“挤出效应说”——高房价造就“房奴”
“房奴”一词近期成为网上流行词。指的是支付天价房款而过度贷款或借款、承受巨大还款和精神压力的购房族。北京大学蔡志洲先生概括了房价过快上涨的四大“挤出效应”，即抑制居民其他消费，加剧收入不公，浪费社会资源，影响农村剩余劳动力稳定转移。专家说，购房者因透支积累而沦为“房奴”，凸显过度集中的单一消费方向，抑制了健康的社会投资和消费，从而使经济增长链条畸形化。中国社会科学院研究员易宪容甚至提醒说，应防止房地产业“挟持”中国经济。
“调控淡出说”———调控政策要“精确制导”
一段时间以来，一些开发商、专家甚至部门官员不断利用相关论坛放出“调控淡出”的信息。建设部住宅产业司司长沈建忠表示，我国房地产调控正在从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡。建设部今年将通过项目立项和土地供应，加强源头治理，引导和增加中低价位、中小户型普通商品房供给。同时开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。国土资源部表示,将加大对中低档房土地专项供应，并停止供应别墅用地。这些信息显示，2006年房地产调控将不应也不会淡出，而要进一步加强和完善，以防止房地产泡沫转头重来。新华社北京5月17日电
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