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□本报评论员 陈明星
“炒房炒成房东，炒股炒成股东。”在几年前流行的“四大傻”段子中，如今看来，独独这两条不但不“傻”，而且相当明智。
连日来持续攀升的股市，让深套其中多年的“股东”们长舒了口气；近年来持续走
高的房价，让“房东”们大赚了一笔。即便时下“提成”传言、降价“预言”、不买房“宣言”漫天飞舞，也似乎丝毫难挡上蹿的房价。
从曾经被口诛笔伐的“温州炒房团”，到最新发布的第一季度流进我国楼市的至少5亿美元热钱，这些最趋利、最活跃的游资，为什么不进股市而入楼市呢？除去股市行情千变万化、很难把握的因素外，只能说明，与股市相比，楼市收益更多、更快、更安全，因为投资股市买下的是不知道把钱送给谁花的虚拟的权证，而投资楼市买下的则是自己真实的产业。
于是，楼市“股市化”的色彩越来越浓。然而，楼市终非股市，住房的主要功能是居住而不是投资，更不是投机。房地产市场不会演变为资本市场，炒楼风险也绝不亚于炒股。
当然，即便是在最健全的市场经济里，也依然会有投机的存在，但与股市不同的是，透支炒股早就被股市叫停，但同为信用交易的所谓“按揭”却是炒楼的常规武器。只要付上首付，开盘后转手，就能有所斩获，正因如此，上海才会出现个人房贷7500万元的新闻，北京才会有6500人上了房贷黑名单。
然而，套用股市伎俩狂炒房地产，强行将楼市股市化，仅仅凸显的是楼市的表层矛盾，在其背后，则反映的是严重的贫富分化的现实。房价高低从来都只是相对的，当前的房价虚高，只能说是相对于大多数消费者而言的，对于投机者，只要仍然心存获利预期，投机行为便不可能自动遏止，导致房价虚高的泡沫也将会由此而生。
只要有市场，就会有投机。然而，投机者无一例外的都是相对富裕的阶层，买不起房的压根就没有投机的机会。如果贫富分化过于严重，并得不到根本扭转，扰乱正常市场秩序的投机行为断难根除。
从去年至今的楼市宏观调控来看，无论是控制土地，还是提高贷款利率，抑或传言中的提高房贷首付比例，其作用具体能发挥到何种极致，都是存有疑问的。而且，有些对消费者颇具杀伤力的政策，对投机者充其量只具有影响力，而有时一刀切的政策，则甚至会对整个房地产市场造成毁灭性的影响。
因此，作为决策层，必须切中要害，对症下药。从短期而言，不妨更为直接地打击投资性购房，加大购房投资的交易成本，或对房屋限制出售，还原住房的本来功能，而无须讳言行政手段的运用。当然，其是否奏效或奏效的程度，很大意义上取决于决策层的决心。
从长期而言，必须从系统的角度来看待房价问题，一方面开拓可替代投资品，转移部分游资对楼市的注意力；另一方面，在继续推动财富积累的基础上，着力解决贫富差距的问题。
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