买房等3年暴露房价调控的苍白无力

　　撰稿／CIEN评论员朱冰尧

　　这几天媒体口舌唾沫耗费颇多的恐怕就是房子问题了。

　　一则是央行加息提高房贷门槛，建设部也上调了个人住房公积金贷款利率，遏制了开发热和购房热；一则是北京春季一次房交会竟因提前预订火爆而取消，而此间官方的声音却 是60%的房子没买；还有一则更引人瞩目：深圳一个叫做邹涛的年轻人发起了一个“不买房行动”，随后广东省国土资源厅厅长林浩坤也在媒体中公然提出：“买房的市民大可待3年后入市”。

　　更有在此间火上浇油者：北京、上海和深圳等地的

房价在刚刚过去的“五一”黄金周中持续高企，虚火旺盛。僵持一年的上海市楼市交易量骤升，北京市每平方米房产均价已超出上海市27元，广州市楼价以10%的增速前行。有关统计显示，全国有70个大中城市房屋销售价格同比上涨。同时，业界和官方也不断放出风来：新一轮房价调控“铁腕”时期即将到来。

　　回顾2004-2005年的楼市调控年，国家采取的“铁腕”政策不可谓不狠。从2004年8月出台的“71号令”设置“8·３1”大限，到2005年3月提高房贷首付比例，从2005年3月和5月国务院分别发出的稳定房价的新老“国八条”，到今年2月国家统计局预警潜在住房过剩风险，再到目前的央行加息，可以说该用的手段几乎都用了。但市场就是不买账，房价继续高涨，百姓依然缺房。

　　于是，“不买房”和“买房等3年”的情绪宣泄般的论调自然会流露于公众舆论之中。而这样的坦白与无奈恰恰说明政府宏观调控“铁腕”政策的苍白无力。邹涛的“不买房行动”有人认为是阿Q式的愚蠢行为，并把这种抵制购房行动看作是“房市愤青”；也有媒体认为，林浩坤厅长的表态是不负责任的臆断，是职能不作为的空想。

　　但“拒房”现象的出现，实际上已经不仅仅是百姓与部分敢于直言的官员的意气之举。中国

房地产市场多年来的畸形发展，让更多的国人对宏观调控房价的手段和力度产生了疑虑，对明知房价畸高却干预乏力的现状产生了抵触心理，“个人集资建房”，“不买房行动”，“买房等X年”等等言论的出现就是这种烦躁心态的集中体现。

　　对于这样的情绪心声，决策部门恰恰不能因为他们的所谓“愤青”行为而忽略了民意。虽说“拒房”并不能彻底解决房价问题，那些依靠高房价获取高额利益的

开发商和寻租者们也对这样的阿Q式举动不屑一顾，毕竟房价的定价权掌握在卖方的手中，但这样的言论与行动已经触动了百姓生活的底线神经，如果再不采取真正强硬的干预手段，特别是真正斩断那些伸向高房价利润的黑手，民意激情就会冲垮那些各种利益相关者构建的楼市大厦。

　　邹涛和林浩坤在媒体前“作秀”，也许初衷考虑是如果百姓不跟风买房，市场需求量减少，就能迫使开发商降价。另一方面更想通过媒体的炒作引起政府部门的关注。目前房价高涨引发的“愤青”心态，和地方政府对房市的推波助澜所造成的调控失效有着直接关系。虽然中央的调控房价“铁腕”政策频频出击，但地方政府对高房价却态度暧昧，有些地方甚至在市场出现降温时，采用行政手段托市“创造”房价上涨。

　　中央的调控政策显然在基层执行不利。特别是一些地方政府和开发商遥相呼应，面对越吹越大的泡沫，面对越烧越旺的虚火，不是积极调整和控制，而是有意无意间寻求一种失语和放任的状态。

　　因此，在百姓怨言、学者惊呼、官员忧虑的激情漩涡中，调控房价必须要加强地方政府的执行力。否则，失去民心民意的房地产市场，虚火中越吹越大的房价泡沫总归有一天会产生破裂，这样一来，不但会给房地产业和金融业带来巨大风险，也会影响经济的长久、持续的增长和整个社会的稳定。

　　不要小看和轻视百姓这些似乎是非理性的情绪宣泄。虽然让老百姓自发在“3年后买房”可能在短期内难以实现，但这些情绪的累积却很快会让百姓对政府调控的执行力失去信心，那才是我们经济发展真正需要担忧的危机征兆。