房价快速上升深层动因：政府过度干预吗

　　长城金融研究所所长徐滇庆说，目前房价之所以迅速上升，不是一个简单的市场机制问题，而是政府过度干预造成的竞争机制不健全。因此，对于“央行将把房贷首付从20%提高到50%”的传言，他认为是“胡说八道”。因为“我们需要打击的是投机，而不是打击正常的需求。”

　　本报记者 孙荣飞 发自北京

　　讨论当下经济是否过热，不得不检视一下房地产行业。

　　今年一季度的官方统计数据显示，固定资产投资增速出现回升，由去年的22.8%上升到了29%。其中，“北京的房地产投资占整个投资的58%，上海是40%，广东、浙江都是30%。”昨日，在清华大学举办的2006年一季度经济形势讨论会上,国家发改委经济研究所主任研究员王小广表示。

　　同时，一季度放贷规模已经达到了全年的一半。“一季度房地产贷款同比增长48.5%，大大高于往年。”王小广说，而在另一方面，城市居民消费价格3月份下降到了1%以下，4月份微升到1.2%。他认为，高

房价挤压了居民的其他消费，未来需求不足的问题依然难改。

　　国家统计局数据显示，城市的房价在今年第一季度涨得比较多的时候，房地产投资的增长幅度是下降的。一季度房价上涨了17%，房地产投资同比增速是20%。

　　

长城金融研究所所长徐滇庆认为，房地产目前不能说过热，“房地产出现的问题不是市场需求的问题，而是打击投机的问题。”

　　徐滇庆给出的理由是一季度房价上涨了17%，但是美国房价也在迅速上涨——它是一个经济泡沫而不是泡沫经济；经济泡沫是正常周期现象，而泡沫经济则是投机。

　　王小广认为，中国的房价增速被严重低估。统计数字是：2004年的房价增速是9.5%，去年是7.5%。但王小广表示，这几年，上海、杭州每年的房价上涨速度应是30%，北京应“是20%这样的概念”。

　　“1997年到现在，美国房价上涨了100%，英国房价上涨了150%，我们应该是上涨了200%。”王小广认为，目前的房价统计是把销售额除以销售面积，但这不是房价统计，而是销售统计。

　　徐滇庆说，目前房价之所以迅速上升，不是一个简单的市场机制问题，而是政府过度干预造成的竞争机制不健全。因此，对于“央行将把房贷首付从20%提高到50%”的传言，他认为是“胡说八道”。因为“我们需要打击的是投机，而不是打击正常的需求。”

　　

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，现在要控制住房价格，从控制货币供给角度是不够的，关键还要控制对住房的需求。徐滇庆也认为，为什么房地产市场是卖方市场，是因为供给不足。在这一背景下，要采取控制需求的措施，比如开征物业税等。当然，李稻葵表示，主要需要控制的是短期需求，即投机型需求。他主张最主要的手段，是要对短期交易的增值进行征税。

　　国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣提供了另一种控制房价的思路：“企图在不改变房地产流通体制的条件下降低房价，这等于踩着油门想刹车。”

　　刘福垣认为，目前住宅价格高的首要原因，是70年的地租一次性计入房价，大体占到房价的30%左右。适宜的办法应该是：全民所有制土地资本化只能实行年租制。

　　刘福垣说，住宅价格高的第二个原因，是购买者一次性交割的住宅价格中包括的税和费，一般占住宅价格的30%~40%。对此，刘福垣给出的解决办法是税费合一，用年税制代替批税制，即把当前的一次性收税改变为按年收税。