深圳划出普通房与豪宅价位线

　　点评：这一政策的姿态是维护社会公平，有助于提高政府的形象，与豪宅无缘的大众至少能得到心灵的抚慰，而买得起豪宅的人士也不会在乎那点税收优惠。因此，这一政策简直能收到“帕累托效应”———不牺牲任何一方的效用，整个社会的效用却得以提升，真好！

　　问题在于干预效果。房地产市场走势能因这一政策发生多大偏转呢？我们不敢过于乐观。如果大多数人享有一项优惠，那么这一优惠早已被大大稀释，从经济学原理上说，相 当于一项轻微的价格管制。保持其他变量，单单管制价格，只会造成短缺，这是计划经济一直讲述的故事。

　　关键是搞清楚

房价疯涨的深层原因。在现行体制下，由土地产生的资产性收益和大部分税费归地方所有，一些地方政府从自身利益出发，或明或暗地支持甚至推动

房地产市场价格上涨。既是利益中人，又是公共政策的制定者，这种角色冲突决定了单卡房价的调控政策往往是外紧内松的。