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文/黄罗维
日前，国家发展改革委和国家统计局最近公布的数据显示，一季度全国70个大中城市房价上涨5.5%，其中，大连、呼和浩特、深圳涨幅超过10%。另据北京房地产信息网的数据显示：今年一季度住宅均价7168元/平方米，同比上涨约15%。而且从目前来看，不仅仅是一些热点地区，其他不少城市都出现了房价快速上涨的状况，并呈现出逐波蔓延的态势。
按照一般的理解，房价的上涨与开发商绝对是脱不了干系的。不过近日，几位一向高傲的地产开发商的言论却让人颇感震动。日前，房地产界名人任志强撰文坦露心机：“我认为这一轮的房价再涨是个危险的信号。”而潘石屹在接受采访时也坦言：“担心，特别担心。今年的房地产价格上涨得非常奇怪，不太正常了。任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。目前有两个危险的信号，一是全国的房价都在上涨，而且空置率上涨也很快。房价上涨快是供不应求的表现，而空置率上涨是房子卖不出去的信号，这两个指标得出的结论恰恰是相反的。”众所周知，开发商向来是房价的绝对“看多派”，但是现在房价的上涨居然令他们也感到了恐慌，这绝对是一件不寻常的事。而与此相对应的是，根据央行2006年1季度全国城镇储户的问卷调查显示，目前居民购买住房的意愿已创历史新低。
与此同时，时下宏观调控正好一周年，但却出现了令开发商也恐惧的房价上涨势头，不能不说是一场尴尬的“周年庆”，这应该绝不会是调控措施的初衷。于是人们不禁要问，既然开发商和购房者都欲收手了还有谁在那里“不甘寂寞”呢？遗憾的是我们现在不由地得出了这样一个结论，一些相关部门可能远比那些“空手套白狼”的开发商来得更无所畏惧，他们对房价调整的不安远远超过了对其上涨的疑虑。对此，笔者在前几篇主笔论坛的文章中早已提出了自己的观点，这个担忧就是当那时房地产市场出现调整的趋势时，不少政策信号却颇令人费解，比如为了保住地价提出“勾地”政策，为了稳住房价而采用“捂盘”措施等等。另外忽然间房地产又变成了产能过剩行业，各地刺激消费的措施也可以说是层出不穷，最为典型的是一些地方政府以“鼓励普通市民住房消费”的名义，出台了所谓的购房入户口的政策。其时不少专家也大声疾呼，似乎对市场的“挽救”已经是迫不及待了，包括重新启动退税政策、重新开放转按揭等论调都声声“如雷贯耳”。但现在的事实是，现实市场快速上涨的房价已经引发了再次进行调控的呼声，而且刻不容缓。可能此一时彼一时，一正一反的结果不由得让人们顿生疑惑：在市场刚出现调整时，那些“利好”措施是不是太操之过急了，因为政策的作用往往不仅在于其本身，更大的方面还是隐含意义的辐射作用。
其实，对于当前的状况早就有专家先知先觉，中国社会科学院尹中立就曾提出，如果放松对市场的调控其结果将是灾难性的。原因在于，在一个投资品市场，当外力的作用使牛市的趋势发生改变时，会面临两种选择，一种选择是价格不断向下，彻底改变投资者的牛市幻想；还有一种选择是下跌很小的幅度以后再继续上涨，那么，下跌之后的上涨会更加迅速。这几句话并不难理解，那么，为什么还会有人对此视而不见呢？我看关键还是利益在作崇，地方政府财税收入与房地产价格存在着“互利关系”，正是有这种内在的利益关系，使不少地方政府出于自身利益需要，不仅不希望房价降下来，而且还产生托市的冲动。这其实是一层窗户纸，一定要有人去把它捅破的，此前国务院下发的“国八条”，就提出建立政府负责制，对住房价格上涨过快控制不力的，要追究有关责任人责任。但是，“国八条”出台一年有余，现在房价又出现了如此高的涨幅，但又有哪位地方政府官员由于遏制房价不力而遭到问责呢？不过我看现在真的是到了必须要问一问的时候了，不然把开发商吓跑了，购房者也无力承受了，再高的房价也只能是海市蜃楼，受损害的最后还是整个社会。
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