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杨红旭
地产娱乐圈里风水轮流转，巩献田不过昙花一现，谢国忠、易宪容已然褪色，最近的当红小生非董藩董教授莫属。一篇《空置率过高是天大的谬误》引起轩然大波，再一篇《空置率不足1%没问题我怎么成了人民公敌》(见2006年4月3日《中国房地产报》)，如疾风助烈焰。越描越黑，咱不怕，有种力量在董教授的心底发出呐喊：让鲜花和臭鸡蛋来得更猛烈
些吧！
平心而论，董教授对空置率的纠偏工作做得有理、有据，虽然这样的观点以前也曾出现，但都没董教授来得深入、翔实；但他的言论之所以被全国网民的唾沫淹没，关键是没有把握住“有节”这一点，由此可见“有理、有据、有节”的战略原则实乃缺一不可。
因为“无节”，董教授的言辞让人感觉有些哗众取宠。内文先不管，只看他文章的标题就让人触目惊心：什么叫“天大的谬误”。不管26%的空置率是否出自国家统计局，但中国房地产有泡沫是上至中央下到百姓的共识。如果按董教授的观点，“(空置率)不到1%的数据是正确的，也是对房价持续上涨的最好解释”——其潜台词是中国房地产市场近两年一直很正常，根本不存在过热现象，更无须宏观调控。如此言论，不成为人民公敌才怪。
近两年，中国地产界流行PK，易宪容、任志强、谢国忠、赵晓等一帮角儿腕儿或正面交锋论战，或桌子下面斗技，或媒体上隔空打牛。俗云盗亦有道，PK也得讲究艺术。文学斗士鲁迅骂人无数，但被骂者都愿被插上“我被鲁迅骂过”的标签，因为鲁迅打倒别人就如一片片地剥洋葱，终有一片会让你流泪。
以前笔者曾撰文指出，地产圈其实就是一个渔场，无论商人、学者、官员、媒体都喜欢凑热闹，各种流派如同寒流暖流交汇，浮游生物繁衍，大鱼小虾齐来觅食。大家一起做蛋糕，没错，可如何吃蛋糕分歧就大了。有些人喜欢放大炮，有些人热衷搞预测(甚至能精确到个位数，如2006年房价降26%)，无非都在挖空心思地抢夺公众“眼球”。在某种程度上讲，这跟娱乐圈中的真假绯闻又有何区别？我认为，像潘石屹那样又是演电影、又是出博客书，自娱兼娱人倒也不是件坏事。
我们常说：群众的眼光是亮的。不能因为你是行业专家，拉出一堆数据就能证明自己呕心沥血，如果在表述的态度上再佐以夸夸其谈，就更容易让人发生不愉快的联想。比如董教授在谈及自己对房地产业天生的热爱之情时这样说道：“因为从小在土坯房里长大的，我十分盼望能为国家建设一些大楼”——矫情之态让人不禁起鸡皮疙瘩。
董教授关于空置率引发的讨论还在继续中。正常的学术争鸣本无可厚非，只是在网络时代，某些领域的争论已经发生了错位甚至扭曲。一方面，网络的普及使信息传播效率大大提高，并且能够迅速反馈出民众心声，即便是存在部分年轻网民言辞过激的现象，也不能否认网民的主流是好的，公众叫好今年“两会”实现网上直播就是明证；另一方面，正是由于现代传媒的强大炒作力量，使得仅凭一篇文章即能名扬天下，这对于许多人无疑具有致命的诱惑力。可能对某些人而言，“人民公敌”可能是花环而非毒草。
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