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吴晓波/文
继2005年的楼价狂飙之后，珠三角多个热点城市在“五一”黄金周前夕仍然出现“一天一个价”的集体躁动现象。而且政府部门的调控措施出台越多，楼价就上涨越快。
相对于香港1997年金融风暴之前的非理性繁荣，长三角地区的游资炒房，珠三角地
区在调控后的上涨显得更为离奇和胶着，政府调控与开发商造势之间的困局也更为难解。而土地价值转移仍然是这一轮暴涨中开发商盈利的来源。
我们在黄金周前夕的各大城市概况调查中也发现，尽管珠三角各热点城市的价格暴涨有其客观因素，如新盘定位提升、民间需求稳定增长等。但更主要的原因却往往肇始于土地收紧，平价大盘开发模式终结，中心区土地减少，导致开发商开始捂盘或者炒作房产升值，而他们手中储备的大量土地又使他们有了与政府调控措施叫板的基础，他们在2005年所赚取的可观利润让他们有了与消费者心理博弈的底气。
而由于政府在供地上无法跟上居住需求，房产价格的梯级差距并未完成，在开发商心照不宣的集体造势下，人为地造成供求不平衡现象，导致一涨俱涨，群涨群落。而全民投资式的盲目追涨不追跌心理，进一步创造了更多泡沫性的投资需求。
《无间道》里有一句：“出来混，迟早都是要还的。”地产，是一个市场，而且瞬息万变，任何一条新政出台，都有可能造成市场波动。既然是投资，就会有风险，这和投资从来没有永远的赢家是一样的道理。
无论是作为大投资客的开发商，还是小投资客的个人置业者，他们在法律允许的范围内从事房产投资，通过正常的市场途径赚取自己应得的价值，原本无可厚非。但若是继续沉迷于楼市的非理性繁荣，对国家的调控政策视而不见，对政府一次又一次地提醒抑制房价的声音听而不闻，继续人为地炒作或盲目投资，往往最后会成为房产泡沫破裂后的牺牲分子。
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