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□王义伟
作为北京房地产市场最重要的活动之一，国贸春季房展会今天正式拉开帷幕。在此之前，关于北京房价、关于全国房价的走势如何，来自不同部门、不同方面、不同领域的数据和观点，不但差别很大，有的甚至尖锐对立，而且，每一种观点的背后都有足够强大的数据和事实作为支持。
我们认为，中国的房地产市场走到今天，在得到长足发展的同时，也积攒了越来越多的矛盾，其中最主要的，就是开发商与消费者日益形成一种对峙局面。这种对峙，不但在具体的房地产交易中体现出来，而且以一种族群的形式出现，形成了两大社会团体之间的对立。有的时候，这种对立表现为情绪化的反应，脱离了房价、商品房买卖等具体事例。这样的趋势发展下去，不但对房地产市场的健康发展不利，对社会稳定不利，对国民经济发展也是不利的。
我们希望房地产市场中开发商与消费者之间的关系，是和谐的，是共赢的。虽然这样的期望，在目前这个阶段很难达到，但是，相关方面至少应该向这个方面努力。其中，开发商尤其应该对当前的房地产市场有一个真正理性的认识，然后才能以一种正确的态度对待消费者、对待房地产业。
开发商应该明白：消费者，只有消费者，才是决定房地产持续发展的真正动力。以北京为例，2006年头两个月，房地产市场交易量大幅度下挫，其中2006年2月与2005年12月的高峰相比，商品住宅销售下降了53.4%。同样，在西安，不久前结束的房展会，交易量与去年同期相比缩水近4成。造成这一现象的最主要的原因，当然就是房价过高。另外一个成为鲜明对比的例子，就是上海房地产市场3月交易量猛增120%。分析其中的原因，还是房价问题。从公开的数据看，至少今年2月，上海的房价与去年同期相比，是下降的。另外，上海3月房地产交易中，低价房成交量最大，也颇能说明问题。
交易量的下降，和低价房受到热烈追捧，说明一个简单的现实：现在的房价，是很多消费者不能承受的。消费者不能承受的结果，必然是空置率的上升，必然是开发商的坐困愁城，必然是房地产业发展的迟滞，最后必然累及国民经济的健康发展。
开发商应该明白谁是真正的上帝。明白了这一点，各种各样的房展会，就不单单是叫卖商品房的场所，开发商更应该借机收集信息，以期在未来开发出更适合消费者需求的房子。
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