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开发商应该明白谁是真正的上帝


http://finance.sina.com.cn 2006年04月06日 01:57 中华工商时报

  □王义伟

  作为北京房地产市场最重要的活动之一,国贸春季房展会今天正式拉开帷幕。在此之前,关于北京房价、关于全国房价的走势如何,来自不同部门、不同方面、不同领域的数据和观点,不但差别很大,有的甚至尖锐对立,而且,每一种观点的背后都有足够强大的数据和事实作为支持。

  我们认为,中国的房地产市场走到今天,在得到长足发展的同时,也积攒了越来越多的矛盾,其中最主要的,就是开发商与消费者日益形成一种对峙局面。这种对峙,不但在具体的房地产交易中体现出来,而且以一种族群的形式出现,形成了两大社会团体之间的对立。有的时候,这种对立表现为情绪化的反应,脱离了房价、商品房买卖等具体事例。这样的趋势发展下去,不但对房地产市场的健康发展不利,对社会稳定不利,对国民经济发展也是不利的。

  我们希望

房地产市场中开发商与消费者之间的关系,是和谐的,是共赢的。虽然这样的期望,在目前这个阶段很难达到,但是,相关方面至少应该向这个方面努力。其中,开发商尤其应该对当前的房地产市场有一个真正理性的认识,然后才能以一种正确的态度对待消费者、对待房地产业。

  开发商应该明白:消费者,只有消费者,才是决定房地产持续发展的真正动力。以北京为例,2006年头两个月,房地产市场交易量大幅度下挫,其中2006年2月与2005年12月的高峰相比,商品住宅销售下降了53.4%。同样,在西安,不久前结束的房展会,交易量与去年同期相比缩水近4成。造成这一现象的最主要的原因,当然就是

房价过高。另外一个成为鲜明对比的例子,就是上海房地产市场3月交易量猛增120%。分析其中的原因,还是房价问题。从公开的数据看,至少今年2月,上海的房价与去年同期相比,是下降的。另外,上海3月房地产交易中,低价房成交量最大,也颇能说明问题。

  交易量的下降,和低价房受到热烈追捧,说明一个简单的现实:现在的房价,是很多消费者不能承受的。消费者不能承受的结果,必然是空置率的上升,必然是开发商的坐困愁城,必然是房地产业发展的迟滞,最后必然累及国民经济的健康发展。

  开发商应该明白谁是真正的上帝。明白了这一点,各种各样的房展会,就不单单是叫卖

商品房的场所,开发商更应该借机收集信息,以期在未来开发出更适合消费者需求的房子。


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