深圳小市民VS人大代表：疯涨房价谁之过

　　本报记者 毛瀚民

　　人大代表

　　深圳特区内涨至18000元/平方米也不过分

　　3月26日，深圳市人大代表李先生在接受《南方都市报》记者采访时认为，与北京、上海相比深圳房价仍有上涨空间，特区内涨至18000元／平方米也不过分。李先生也不赞成政府采用调控政策来打击房价市场，“如果很多人买不起房，房屋空置率就会提高，房价自然会掉下去，根本不需要政府调控。”

　　官方

　　深圳房价基本合理

　　2月25日，深圳市市长许宗衡称深圳房价基本合理，深圳已采取多项措施防止房价冒“虚火”，从今年1月起，涨幅已开始回落。

　　引导市民不要挤在特区内买房

　　3月23日，副市长吕锐锋亲自回应网友的提问，他说，虽然政府对炒楼行为有明显遏制，但房价仍在上涨，“这更多是因为房地产市场存在供求总量与结构上不够平衡导致的。”吕锐锋认为，要引导市民不要挤在特区内买房，而要在特区外住房总量相对充裕的新城区买房。

　　民间

　　开发商暴利胜过贩毒

　　奥一网上一网民甚至贴出了万字长文，历数了深圳多轮房地产暴利时代的楼价表现，并直接批评政府部门在楼市调控上缺乏原动力。这篇题为《以深圳为例揭开中国房地产的层层迷雾》的网文，首先把矛头指向了政府安居房、福利房。除此之外，最大的暴利获得者自然是开发商。深圳开发商的暴利到底暴到了什么程度？网文以红树××楼盘为例进行了分析。该楼盘2001年拍卖时的楼面地价为3055元，按每平方米建造成本3000元、其他费用3500元计算，每平方米商品房成本不过9555元，但现在其均价已达到27000元/平方米,按全部开发量25万平方米计算,净赚42亿元。网文作者戏谑道：“要是毒贩们知道这个消息，肯定要后悔得以头撞墙。他们可是拿命来做生意，组织还那么严密，结果发现搞不过这些拿砖头搭积木的人啊。”

　　普通白领已成“房奴”

　　有网民称，开发商联手托市。深圳的高昂房价已经使得广大的普通收入水平的白领很难在市内买得起房，深圳是一个外来人口居多的城市，高不可攀的房价，相对低的收入，使得很多人成为给银行、开发商打工的“房奴”，由于购房而导致生活质量受到严重影响。

　　深圳泡沫很快就会破裂

　　还有网民称，房子是老百姓安居乐业的大事，如果连一个在这个城市勤劳工作的中等收入者都买不起房子，那么社会的不稳定因素一定会扩大，社会消费总额也会受到抑制，所谓政绩不但荡然无存，甚至还可能成为“下课”的导火线。最近几天就连上海的房价都开始跌了，注意是楼价跌了，而不是涨价的速度跌了！官方公布的数字是上个月跌了3.7%！

　　预警深圳

　　调控方向

　　一是适度扩大市场供给。通过适当增加土地供应、盘活土地存量、打击土地囤积行为，以及加大城中村改造力度等办法，增加商品房供应量。

　　二是进一步调整商品房供应结构。控制别墅等高档住宅开发，加强经济适用房建设，重点增加普通商品住宅供应，着力解决好工薪阶层和困难群众的住房需求。

　　三是加强房地产市场管理。从销售制度、税收管理、金融调控等多个环节入手，进一步规范和完善房地产市场流通环境。加大监管和执法力度，坚决打击恶意哄抬房价以及价格、合同欺诈等扰乱市场的不法行为，确保房地产市场的规范、有序发展。

　　措施

　　措施一：多渠道增加住房供给是6部门建议的首要措施，

　　措施二：6部门建议政府对闲置土地进行管理，打击个人或机构囤积土地的行为。对长期不开发的土地，建议政府依法收回其土地使用权。“一般来说，两年以内不开发的就属于长期不开发土地。”吕锐锋说，对闲置土地将有可能征收一定比例的闲置费。

　　措施三：吕锐锋透露，6部门还建议政府加强对经济适用房和公共租赁房的建设，对各种政策性住房，坚持政府指导价，控制套型面积和租售对象。

　　措施四：政府将加强对房地产市场的监测预警。针对市民提出的个别公务员炒房现象，吕锐锋说，对符合买房条件的公务员和事业单位人员，政府在购房上实行严格控制，“每户只能买一套经济适用房。”

　　措施五：6部门建议政府提高商品房预售的门槛。“今后将有可能逐步实现商品房竣工验收后才能销售。”吕锐锋说，首先将考虑在新招标出让的土地合同中约定，这项措施将在今年操作。

　　措施六：打击违法建筑，也是稳定房地产市场的一项重要措施。

　　措施七：在服从国家宏观调控的前提下，6部门建议政府推进深圳房地产税制的改革，通过金融调控来控制房价。

　　预警深圳

　　深圳房价几近无法控制

　　记者电话联系了3月中旬开盘的2个楼盘。据楼盘销售方的介绍，短短一周时间内他们就已卖出了五成以上的房子。“要买房，就赶快！”

售楼小姐催促说。这种无法辨明真假的信息正在刺激着深圳楼市的神经。目前，“追涨”的风气已经弥漫至整个深圳，在深圳的福田、龙岗乃至罗湖，“热情高涨”的置业者络绎不绝。他们害怕房价越涨越高，而他们的蜂拥入市，也推涨了房价。这使不少人感到非常郁闷。据一位李姓的先生介绍，去年底，他看中一处现房，当时报价是86万元。原本以为到2006年春节就可能会下跌一些，等到春节过后再去看，类似的一套3居室房子已涨了近20万元。

　　春节前后记者走访了几个楼盘，发现深圳的房价快到了无法控制的地步。2005年深圳房价高达17%以增幅或许已能说明问题。