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CIEN记者 马瑞桐 报道
话题：戴德梁行发布2005年第四季度统计数字显示，不仅住宅市场平均租金下降了1.6%空置率也上升了两个百分点。另一方面，中国经济景气监测中心最新研究报告显示：商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。这一组数据无疑揭示了当前房屋存在潜在过剩危机，我国将面临房产过剩的潜在风险。
为结婚积极筹措买房的刘先生对CIEN记者说：“我不理解这一说法。由于房价高导致的空屋现象，和火热的低价房抢购现象是一个最好的对比了，当你看到那么多人在为经济适用房排号时，还说什么住房供大于求，房产过剩未免太不客观了吧？”
经济学家尹中立：我们现在的住房市场从统计数据来看，应该说这几年是过热的。过热的标志是，从2001年到2005年，我们和住房有关的所有数据都处于高速增长的一种状态，我提出一个学术性的结论，不管是住房还是其他产品，它的价格持续上涨超过一定的时间，一定会形成过剩，因为价格的持续上涨会吸引更多的资金加入到这种产品的开发。 另一方面，现在已经卖出去的住房还有很多是空的，这个是不在统计范围之内的。所以真实的空置统计数据远远超过这个数据，对于整个宏观调控、金融部门来说这是一个潜在的危险，是一个非常大的安全隐患。
中坤集团总裁焦青：房地产与石油、天然气、黄金等不可再生资源具有一定的可比性，这些产品由于稀缺性造成了价格的上涨，并不意味着过剩，那相对的好位置的房子价格必然飙升，也因为它不可再生、不可复制。
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