买第二套房征重税可能吗

　　近日国土资源部土地利用司副司长束克欣透露：购别墅或第二套房将征收重税，方案正在制定。而对此，国家税务总局副局长王力在17日的国新办新闻发布会上表示：我们正在会同有关部门进行积极研究，并说国家将给普通住房税收优惠。一时2006年房地产市场让人感觉到了税政当头的味道甚浓，那么，第二套房征收重税可能吗？如果实行，对房地产市场的影响是利大还是弊大？对此，记者分别采访了省建设厅、福州知名房地产开发商、房产专业人士以及有关专家。

　　王开明：省政府发展研究中心副主任

　　省建设厅

房地产处有关负责人

　　陈先生：省税务政策研究专家

　　林晓彤：福建仁文建设常务副总

　　张健：福州作辉房产副总经理

　　黄先生：市民

　　主持人：本报记者 林银来

　　【焦点一】

　　第二套房征

　　重税影响市场？

　　主持人：最近有关房地产税收政策接连传出，是否意味着今年的税收政策将影响我省房地产市场？

　　省建设厅房地产处有关负责人：对此，我们也很关注，但我想今年国家对房地产市场大的政策框架还是会继续去年的政策，以稳步发展为主，在税收方面对普通住房税收优惠的政策不会变。我个人认为，税收政策只会让市场更加的规范，而不是打击市场。

　　林晓彤：我认为税收政策不管怎么出，对开发商而言，开发普通住宅是不会有什么影响的。而从市场的走势看，毕竟普通住宅还是占市场的大部分，因此，税收政策对我省的房地产市场不会有大的影响。

　　陈先生：第二套住房可能征收高税的话题，对我省税务人士来说还较陌生。目前没有形成政策，还停留在讨论阶段，预计在春节后，国家税务总局会召集各省市税务部门进行专题研讨，届时才能有眉目。不过，针对这一话题，我个人认为可行性不是很强，因为具体操作起来很复杂。

　　市民黄先生：对第二套住房提出要征重税，我认为欠妥。首先，第二套住房不好区分，比如我现在有两套房子，一套产权证是我夫人的名字，另一套则是我夫人和孩子的名字，那么，对我而言，我算多少套房子，对我老婆又算多少，是算一套还是两套，因此，我觉得这个很难操作；其次房子的价值不一样，如果一刀切，有人会吃亏。

　　【焦点二】

　　

房价到底

　　是涨还是跌？

　　主持人：如果国家对第二套住房征税，是否会引发今年的需求加剧，从而引起房价的上涨？

　　省建设厅有关负责人：对第二套住房征税的相关政策，现在还没有出来，这时去谈论其对房价的影响为时尚早，但我们已经在关注这方面的政策了。

　　林晓彤：对第二套房征重税对房价的影响，我认为是各有利弊。从利的角度来说，这会进一步刺激消费，想买房的人可能会受此影响加快买房步伐，当然这就有可能引发市场需求的加剧，从而导致房价上涨。

　　【焦点三】

　　二级市场

　　将面临生死劫？

　　主持人：如果真的实行对第二套住房征重税的政策，对二级市场是否意味着致命打击？

　　王开明：我个人认为对于“二手房”交易市场政府应该加快培育。可以考虑按“二手房”的年限，实行差别交易税率，年限越长的“二手房”，交易税越低，直至免征交易税。

　　张健：2005年房产新政出台之后，很多人认为中介将倒下一大片，但事实上这一幕并没有出现，影响只是短短的2个月。

　　因此，可以说，目前二手房市场靠的是政策，如果国家对第二套住房征重税的话，那么影响的将是整个房地产市场，而不单是二级市场，客观上将抑制炒房，打击房地产投机，但也对市场正常的流通不利。