产权式酒店投资：鲜花还是陷阱

　　本报记者 龚怡

　　一套30多万元的客房，一年投资回报只有数百元。而按照物业管理公司的承诺，这个数字应该是上万元。2004年1月，金色假日酒店的业主们接到该酒店物业管理有限责任公司的“通知函”，公司欲支付业主2003年1月1日—2003年12月31日一年的房产经营收益。然而满心欢喜的业主们等到的却是一个无法接受的现实。

　　2005年4月，北京仲裁委员会下发裁决书，裁决金色假日酒店物业管理有限责任公司支付原告——业主殷雪岩承诺的利润回报、利息共21836元，6141元的仲裁费用也由被告承担。然而“仲裁确实是赢了，但他们说没钱，就是不给，我们赢也白赢。”殷雪岩无奈地说。

　　一场场官司打下来，金色假日酒店的业主们“收获”的只是茫然和诉讼费用的支出。

　　300名投资者被套

　　买了产权式酒店的房子，“就像搬回家一台提款机”，“安全可靠”，可以“边玩边赚”。这是2001年9月北京延庆一家在建的金色假日酒店打出的预售广告。金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程，也是北京市首家产权式酒店。

　　该广告介绍，产权酒店是一种新型的房产投资和消费模式，其特征是，业主投资买房，统一由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐收利润。金色假日酒店承诺，除了100%的物业产权外，还有10%—30%的纯利回报给业主。不少业主当月就和金色假日酒店开发商金都恒基房地产开发有限公司签订了“预售契约”，按卖方的要求，业主随后还和金色假日酒店管理有限责任公司签署协议，委托后者代为经营管理，得到的承诺是对方每年回报给他房价总额的10%。

　　此后，酒店价格一路看涨，2001到2003年间，先后有300多名业主以每平米近万元的高价购买了金色假日酒店套房。他们或者一次性支付30—40万元/套的现金，或者通过按揭贷款。据统计，业主总共为金色假日酒店支付了1.3亿元左右的房款。

　　2003年1月酒店开始试营业，业主们怀着对一个有着“稳定长久”高利润回报的期盼，开始等待。直到后来官司胜诉之后，业主们的希望被彻底粉碎。

　　类似的案例并不少见，前两年销售火爆的产权式商铺“巨库”，早已陷入生意清淡投资者极度不满的境地，最近又传来数百个业主转让产权的风波；而此前，在北京风靡一时的秦皇岛某产权酒店，因开发商携款而逃，投资者还在无止境的官司中纠缠。

　　担保和退出机制需重视

　　投资房产、投资理财产品时要特别注意担保和退出机制两方面。

　　对于普通投资者而言，担保机制至关重要。投资人在选择房产投资理财产品时，一定要留意担保机制是连带责任担保还是普通责任担保、担保的是本金还是收益、用什么做担保。

　　首先，普通责任担保如果出现债务纠纷，债权人首先向债务人要求归还，如果债务人表示自己没有能力归还，债权人可以告到法院，要求法院强制执行，如果法院采取强制执行后债务人仍表示不能归还的话，债权人才能找担保公司要求进行担保赔偿；而连带责任担保的意思即是如果合同双方出现债务纠纷的话，债权人可以直接找到担保单位要求进行赔偿，如果上诉法院，债权人可同时起诉债务人和担保单位要求赔偿，担保公司和债务人都有责任偿还债权人的债务。

　　其次，就是时间越长收益越大的“错觉”。目前市场上出现的这类投资理财产品属不动产投资，业主要考虑其流通和变现能力，也就是其退出机制的设计。第一城、郁金香花园度假村所采用的若干年后保证转售的方式对于储蓄类投资者更加现实，也更具诱惑力。比如第一城最短投资期限为3年，最长为8年；郁金香花园度假村为2年。第一城项目中规定，3年后对于那些不愿意继续委托出租，而希望收回投资的业主，可将物业转售给第三方或经营公司，让投资者全身而退；郁金香温泉花园度假村则是2年。

　　名词解释：什么是产权式酒店？

　　所谓产权式酒店，就是将酒店分成若干个产权卖出去，业主可以不在该酒店居住，酒店管理公司把酒店房间租出去，业主可以从中得到利润。作为一种新型的地产投资和消费模式，产权式酒店符合现代经济资源共享的基本原则。它是一种新型融资方式，比单独购买一套住房以备旅游时住，平时出租的方法便利很多。