谢中华的骗术

http://finance.sina.com.cn 2005年07月13日 18:50 21世纪经济报道

　　本报记者陶春宇重庆报道

　　今夏的重庆，当闷热正考验着人们的忍受力的时候，曾是重庆渝中区交通要道两路口标志性建筑中华广场的220多户业主，心却如同掉进冰窟窿里面一样——他们的2000多万元购房款被开发商谢中华卷走，房屋产权证无望拿到，留下的是已经被抵押给银行的楼房和一大堆欠债。

　　开发商人间蒸发

　　6月8日，30多人来到两路口中华广场5楼，将重庆科华电子技术有限公司(以下简称重庆科华)董事长谢中华办公室的大门踢开。然而，面对他们的只有空荡荡的办公室。

　　这群人有的是票务公司的代理商，有的是中华广场的商场、写字间和住户的业主。他们听说谢中华及其工作人员失踪的消息后，来找重庆科华讨个说法。

　　谢中华一走，票务公司的代理商们交纳给重庆科华的保证金就会无从讨要。而中华广场的业主们虽然在中华广场里面住了两三年，但却没能从重庆科华拿到房产证，他们花钱买的房子，还不真正属于自己。

　　而这些只是冰山一角。6月13日晚，中华广场召开业主代表大会，推选13人组成了中华广场业主委员会筹备小组。该小组初步调查到：

　　中华广场平街以上31层为写字楼和家庭住房，平街以下6层为商场和停车场，中华广场整幢楼有住户236户，实际入住221户。该楼业主少部分是现款购房，大部分是以银行按揭和分期付款方式购房。

　　谢中华的失踪，留下的是一大堆后遗症。目前只有11户取得了房产证，没有国土证，其余业主均未取得任何合法有效证件。

　　一些业主到渝中区房屋产权交易所调查后发现，他们购买的房屋登记的产权人并不是他们的名字，而是中国建设银行重庆中山路支行、深发展重庆某支行等6家银行和典当行。原来是中华广场多数业主购买的房屋都被开发商一房多卖。

　　而中华广场平街以下的商业用房，谢中华同样采取办理假按揭套取银行现款后，以包租返本的方式，现款出售给业主，骗取业主大量的钱财。

　　据中华广场业主委员会主任、重庆立太律师事务所律师周立太称，在调查过程中，中华广场业主委员会还发现，谢中华除了经营房产外，还经营票务，他逃逸前夕欠民航票款2000余万元，另外谢中华在经营过程中利用支付高额利息的方式为诱饵(一元钱，一个月利息为2分至1角)，进行非法集资，数额特别巨大，至2005年7月10日止，部分债权人申报的债权总额已达2380万元，其中最少的3万元，最多的600万元。

　　与此同时，谢中华还欠物业公司员工近三个月的工资没有发放，连清洁公司扫地的钱都没有支付。

　　有人称，此次事件，远甚于2001年的新东福事件，一旦中华广场物业管理工作瘫痪，将导致1000多人不能正常生活，数十家公司不能正常经营。目前部分业主怨声载道、群情激愤，事态可能随时会激化；而谢中华欠下的高利贷还有可能酿成新的金融风险。

　　据悉，目前，重庆国际机场刑警队和渝中区刑警队已经介入调查此事。然而，在事情没有调查清楚之前，刑警队不愿意就谢中华失踪的事情以及中华广场案件透露任何消息，焦急的业主和债主们只能苦苦等待，谢中华到底是怎么了？

　　谢中华其人

　　关于谢中华的下落，江湖上流传多个版本。

　　有知情人士说，在5月30日，有人过来要求谢中华退中华广场铺面。5月31日，又有人要求谢中华归还借款，谢称几天后还。到了6月1日，谢的手机就再也打不通了。

　　此后，有人从谢中华相好10年的女友王小茵口中得知，谢中华出事了，被人绑架，对方索要150万元。据知情人士称，王小茵是重庆科华下属的重庆科华航空机票代理处的总经理。再后来，王小茵也失踪了。

　　另外一个版本就是，谢中华为了躲避追债的人，卷款潜逃了。

　　各种说法莫衷一是，也无法核实。

　　一连几天，本报记者多方调查，探寻谢中华的成长轨迹，试图还谢中华其人真相。

　　重庆科华的工商登记资料上显示，谢中华是四川简阳人，大专毕业，1983年6月至1985年7月在四川简阳电子电器厂任供销科长，1985年8月至1989年6月在中科院成都计算所科成公司重庆分公司任经理，1989年7月，他下海创办了重庆沙坪坝区科理电脑公司(以下简称科理公司)，主要从事计算机软硬件技术、办公自动化技术微电子技术和开发、应用、经营、产品配套。

　　1992年8月，初具规模的科理公司寻求进一步发展的机会。而恰在此时，他原先一个朋友张世东也想在国内寻找发展机会。张世东于1989年在塞浦路斯共和国注册了高技术贸易有限公司，该公司属于美国芝加哥高科技贸易有限公司的下属分支机构，主要从事高科技技术的贸易交往和微电电器及半成品开发研究。

　　两人于是一拍即合。1992年8月，双方共同投资75万美元，科理公司出资51%，塞浦路斯高技术公司出资49%，成立合资公司——重庆科华公司，由谢中华出任董事长、张世东出任副董事长兼总经理。这样，谢中华摇身一变，成为了一家中外合资公司的董事长。

　　1993年8月，重庆科华向重庆市建委开发办打了一个报告，以响应重庆市政府“重建一个市中区”的号召为名，希望在两路口在建皇冠大楼与现有人行梯口之间(现中华广场的位置上)，建一座建筑面积不少于5万平方米，高30层以上的大楼。谢中华在报告中称，这是为了壮天府门户之色。为了达到开发办的资审标准，重庆科华董事会于1994年8月8日决定增资扩股150万美元，用于物业和房地产方面的开发。

　　1994年8月21日和8月28日，重庆科华分别与重庆市中区第八建筑公司、四川省重庆轮船总公司签订房屋拆建意向书。

　　此后，重庆科华这个房地产市场的门外汉开始搞起了房地产开发。然而，房地产行业是个资金密集型的行业，科华进入房地产行业后不久，就感觉资金的紧张。为此，谢中华到处筹钱。国泰君安重庆分公司曾经与其共同投资修建中华广场。其后不知何故，国泰君安退出了。

　　为了退还国泰君安的投资款，谢中华答应以修好的32套房子抵偿。其间，国泰君安还向重庆市高级法院起诉过谢中华，法院判决国泰君安胜诉。

　　据一位知情人士称，在建房过程中，谢中华一位蓝姓朋友还为中华广场的修建垫了一大笔资金。在这期间，谢中华的官司不断。

　　中华广场从1994年动工，其后历时5年，谢中华靠着东拼西凑的钱，才使得中华广场达到了预售标准，并于1999年取得了预售许可证。

　　为了还债，谢中华玩起了拆东墙补西墙的把戏。重庆科华一方面在外大肆做广告售房，收取购房人的部分和全部房款；另一方面，又采取假按揭的方式，从银行骗取贷款。

　　据中华广场一位张姓业主回忆，谢中华曾于2000年12月前后，多次找到他，希望他能够提供30张身份证复印件，每张复印件给500元，张拒绝了此事。

　　周立太称，谢中华失踪后，业主们前往渝中区房地产交易所查询，得知2001年8月13日，重庆科华与焦英签订了商品房买卖合同，将中华广场13-C2号房屋出售给焦英。2001年9月26日，建行重庆中山路支行作为贷款方、焦英作为借款方、重庆科华作为担保方，三方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定由建行中山路支行向焦英贷款人民币39万元。

　　周立太等人按焦英身份证地址到四川省威远县龙会镇派出所查询，获悉龙会镇并无焦英一人。这才揭开了谢中华假按揭的真相。

　　顺藤摸瓜，中华广场的业主们发现，谢中华拿着重庆科华公司员工的身份证去银行办理了按揭手续，将业主所购的房屋抵押给了银行。然后，又把抵押出去的房屋卖给他们，这就是业主们的按揭迟迟办不下来，房屋产权证也无法取得的真实原因。因此，不少业主咬牙切齿地说，谢中华真是个“人渣”。

　　问题是为什么谢中华的失踪不发生在他办完假按揭时，而是在2005年6月初？

　　谢中华的骗术

　　无论是谢中华被绑架还是主动逃跑，一种最具说明力的解释就是，科华的资金链在2005年6月发生了断裂，纸终于包不住火。

　　一开始，谢中华可能还以为通过一段时间的运营，可以弥补资金上的窟窿。

　　然而，后来的事实证明了他当初的预想是错误的。

　　周立太称，后来在调查科华公司的账目时，发现该公司没有账本，往来账务无从查起。可能是谢中华从一开始就想着让人搞不清他公司的账务，或者说谢中华根本不懂经济。

　　因为不设立财务，科华公司没有预算，也没有结算，公司进了多少钱，花了多少钱，谢中华根本不知道。谢中华是有钱就挥霍，根本不按市场规律来办事。

　　因为把房屋抵押给银行，真正购房的业主办不下来按揭，所以每个月的按揭款实际上是由科华公司在支付。而科华公司将银行骗来的贷款可能是用于还债和挥霍了。

　　拆东墙补西墙，为了填补各处的资金窟窿，科华不断地拓展公司的业务范围，于1999年8月12日取得了国际航空运输协会授予的航空机票代理权，2000年3月2日，民航西南管理局授予的航空运输销售代理业务经营批准证书，于2000年9月18日取得了重庆火车站火车票的销售权，又于2001年取得了成都铁路局客运公司重庆分公司的铁路客票代售合同。

　　随后，科华公司在全国12个城市设立票务分公司，每个公司下面又设几十个票务代理点。而每个票务代理商又要向科华交纳2万至50万不等的保证金。

　　据一些业主称，谢中华还变着法子一房多卖。他通常的做法是，他将房屋以1、2、3、4的编号卖给购房者，而以A、B、C、D的编号拿到银行去抵押。在卖商铺时，他的做法就更绝，将商铺以一个顺序编号卖给购房者后；过一段时间，又重新排序，抵押给银行；又过一段时间，又重新排序，再卖一次。每次，重庆科华都在报纸电视上大做广告，价格也越来越高。

　　然而，科华在全国的大肆敛财并没有堵住其拆东墙补西墙留下的缺口。2002年度，科华公司生产经营情况表中显示，该公司利润总额为负401万元，负债总额18881万元，其中长期负债10000万元；2003年重庆科华的利润总额为负331.99万元，负债总额为13294万元。重庆科华对于亏损的解释是，房地产周期长，属于正常亏损。

　　进入2004年，随着国家宏观调控政策的收紧，加上债权人的不断逼债，一些业主不断上门催促着要求办理按揭手续和办理产权证，谢中华已经感觉靠自己的所能，已经无力回天。

　　据知情人士称，早在一年前，谢中华就已经将重庆科华的1000多平方米的办公室以480万元的价格卖出，实际只收到200万元。当时，为了掩人耳目，此事没有对外声张。可能在那时，谢中华就已经为自己的潜逃做好了准备。

　　·相关链接·

　　“新东福事件”

　　2001年11月，重庆新东福花园因售楼部被建筑商中建公司封门，将“新东福伪造虚假个人购房材料骗取银行按揭贷款”以及“新东福前老总王雨正卷款潜逃”的丑闻掀开。据媒体报道，“新东福”做“假按揭”不仅拉进了自己的员工，还以各种方式将建筑商“中建”的六七位朋友拉下了水，“新东福”办理的“假按揭”至少不低于100项，套取的资金高达4000多万元。而王雨正卷走的资金也高达数千万元。

　　事件中还出现了重复抵押的现象。这一事件通过媒体曝光后引起了金融界、地产界及相关主管部门的高度重视，当地房管部门也积极配合，建立了“联网登记备案制度”，防止房屋的重复抵押。2001年12月，“新东福”花园爆出“一房二卖”、“重复抵押”等丑闻，敲响了重庆市商品房交易的诚信警钟，进而推动了次年“商品房买卖合同联机备案制度”的出台。

　　然而在2005年6月重庆中华广场再次曝出一房多卖事件不得不让人产生反思，为什么同样的事件能够屡次发生，开发商的诚信何在购房者的损失又由谁来赔偿﹖

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