|
房地产企业需要优胜劣汰，不能每一个都救，现在市场还处在一个消化政策，自我调节的过程，政府插手有点为时太早
□ 本报记者 彭婷婷
谁也没想到，一向强势的上海政府那么快就和开发商站在一起。
日前，绿地集团董事长张玉良主动将窘困境地大白于天下：其分散在16个城市的楼盘，虽然价格还没有明显下跌，但销量普遍大受影响，其中外地平均销量下降40%-50%，上海受影响最严重，高达60%-70%。
一泻千里的交易量让政府眉头紧皱，调控效应初现，上海却直面严重的经济增长危机。2003年，上海的房地产交易收入为216亿元，相当于上海市地方财政总收入的24%，上海市城市基础设施建设投资的36%。房地产伤了元气，上海便没有了增长引擎。
《财经时报》获悉，上海有关部门已经列出了“救市”措施，将在市政府的形势报告会上提出，包括恢复转按揭贷款、老公房贷款提供政府信用担保，由政府帮助中小企业通过债券、基金等金融措施直接融资。
唇亡齿寒，张玉良们的遭遇可能出现转机。
紧盯交易量
“现在有关部门盯稳的只有上海楼市的交易量。”一位知情人士告诉《财经时报》。
中环投资开发集团有限公司董事长周玉升透露，现在上海新房住宅交易量已经下降了50%。随着房市的萎靡，政府也失去了大量的税收。
“上海的制造业已经走下坡，而现在服务业接班仍需时日。彼时，如果支撑上海经济半壁江山的房地产出现问题，上海便面临着增长危机，几大支柱产业均缺乏动力，经济增长必然失速。”上海市房地资源局有关负责人表示。
据了解，现在上海市卖地收入占GDP的比率低于香港1998年的水平，但高于香港其他任何一年(包括1997年)。由此，房地产的重要性不言而喻。
由于一系列政策出台，也直接引发部分企业资金链开始出现危机。上海某商业银行信贷部的工作人员透露，上海50强的房地产企业是各银行保证支持的对象，但其他企业已经很难从银行得到资金支持。
低迷的市场让开发商更加伤心。绿地集团董事长张玉良日前表示：目前有超过70%的上海市民看空楼市，虽然投机客离场，投资客收手，但真正的消费者也持币观望，消费预期被完全扭转。政策不但驱除了投机资金，也误伤了自用客户。
出手过早
一脚踩油门，一脚踩刹车，上海市在房地产市场上如履薄冰。
一位与政府关系紧密的知情人士透露，上海市对调控房地产一直很矛盾：“房地产一枝独大，一方面源于火爆异常的楼市，另一方面是因为上海其他支柱产业乏善可陈。就算上海楼价可以如政府意愿，小幅调整、平稳发展，上海也面临一个增长困境。”
《财经时报》获悉，转按揭的恢复是上海市政府采取的最明显的自救行为，虽然可能恢复投机者的变现途径，但是毫无疑问，会带来二手房市场交易量的增加。
“房地产企业需要优胜劣汰，不能每一个都救，现在市场还处在一个消化政策，自我调节的过程，政府插手有点为时太早。”农工商集团战略发展部的张晓灵认为。
“这次宏观调控不同于经济过热时期的短期调节，是一个常态的调节，遏制投机性炒房；控制投资性购房，鼓励普通商品住宅和经济适用房；炒楼资金撤出市场，交易量下跌，房价轻微震动是很正常的现象。”张晓灵称。
根据上海房产之窗最新的楼市行情，虽然交易量下降，但上海楼市价格走势处于“相对平稳期”。
“上海楼市现在还处在调整初期，即名义价格坚挺，交易量下降。现在市场中还有一些炒家等着房价上涨，当他们意识到今后一段时间价格下降的风险远高过上涨的可能时，此类需求可能一夜之间消失。到时交易量会放大，价格下跌。”浦发银行一位分析人士称。
据了解，上海中心城区楼盘调整定价策略后上市销售，已经低于同案的二手房交易价格，以期打破当前交易僵局。
一位分析人士指出，市场肯定还会低迷，只有当一手房价同目前市场能够接受的二手成交价基本持平后，即一手房价跌幅达到25%左右后，才能恢复预期成交量，并出现反弹。
| 
